Beschreibung
Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet und besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Der Hauseingang befindet sich in der Schwendergasse.Im Kellergeschoss sind Lagerräumlichkeiten (als Wohnungseigentumsobjekte), die Parteienkeller und eine Waschküche vorhanden. Im Erdgeschoss sind gemäß Nutzwertgutachten ein Geschäftslokal, zwei Büros und zwei Wohnungen, in den drei Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind Wohnungen angeordnet. Den Wohnungen im Dachgeschoss sind Terrassen zugeordnet.Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade. Das Dach des Gebäudes ist Satteldach ausgebildet eingedeckt.Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der das Erdgeschoss mit den Obergeschossen und dem Dachgeschoss verbindet. Der Aufzug ist vom Hauseingang über eine Stiegenanlage (vier Stufen) erreichbar (kein behindertengerechter Zugang zu den Wohnungen). Der Eingangsbereich ist mit einer Gegensprechanlage mit Türöffner zu den einzelnen Wohnungen verbunden.Der Innenhof ist befestigt.Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen, dem Geschäftslokal, den Büros und den Lagerräumlichkeiten ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1620 einverleibt. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2019 saniert (Fassadensanierung, Fenstertausch).Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).Das Lager Top 30 befindet sich im Kellergeschoss und besteht aus einem Raum.Die Wohnungseigentumsobjekte Geschäftslokal 4 und Büro 5 liegen im Erdgeschoss. Der tatsächliche Bestand der beiden Objekte stimmt mit dem Grundbuchsstand nicht überein. Der Umbau der beiden Wohnungseigentumsobjekte (Änderung und "Verschiebung" der Raumaufteilungen, Nutzungsänderungen,..) erfolgte in den Jahren 2021/2022, die baulichen Änderungen sowie die Nutzungsänderungen sind im Grundbuch nicht durchgeführt.Die neue Einheit Top 04 besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Abstellraum (laut Plan Dusche), einem Abstellraum mit Kochgelegenheit, einem Bad, einem Flur, einem Büro, einem Zimmer und einem weiteren Abstellraum. Die Einheit Top 04 ist mit dem Büro und dem Zimmer zur Jheringgasse (ostseitig) ausgerichtet.Die Raumhöhe beträgt rund 3,60m.Die Einheit Top 04 wird mittels einer Gastherme beheizt und mit Warmwasser versorgt.Die Einheit Top 04 ist möbliert, die Möblierung und das vorhandene Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.Die Einheit Top 04 befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand.Die Einheit Top 05 besteht aus einem Vorraum, einem kleinen Bad/WC, einer Küche (lt. Plan Abstellraum) und drei Büros (als Zimmer genutzt). Die Einheit Top 05 ist zur Jheringgasse (ostseitig) und zur Schwendergasse (nordseitig) ausgerichtet.Die Raumhöhe beträgt rund 3,60m.Die Einheit Top 05 wird mittels einer Gastherme beheizt und mit Warmwasser versorgt.Die Einheit Top 05 ist möbliert, die Möblierung und das vorhandene Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.Die Einheit Top 05 befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand.