Zweifamilienhaus
in 3441 Judenau

Bei der zu bewertenden Liegenschaft EZ 391 BLNr 4 KG Judenau handelt es sich um zwei miteinander verbundene Wohnhäuser auf dem Grundstück Nr. 319. Die Realität liegt im westlichen Siedlungsgebiet von Judenau an der Lindtalstraße. Entlang der Lindtalstraße bzw. im Umkreis von 300 m bestehen Grundstücke mit Einfamilienhäusern oder Mehrparteienhäusern. Richtung Norden beginnen nach ca. 50 m Entfernung Ackerflächen in der Flächenwidmung „Grünland Land- und Forstwirtschaft“ bzw. besteht daran anschließend in ca. 350 m Entfernung ein Gewerbegebiet. Das Ortszentrum von Judenau liegt ca. 500 m Richtung Osten entfernt. Die Liegenschaft EZ 391 BLNr 4 KG Judenau besteht als Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten auf dem Grundstück 319 KG Judenau. Das Grundstück 319 weist eine Gesamtfläche von 500 m² auf. Das Grundstück wird an der nördlichen und westlichen Grundstücksgrenze erschlossen und weist eine annähernd quadratische Form mit den Abmessungen von gesamt L x B = ca. 22,5 m x 22,5 m auf. Auf der Liegenschaft besteht als Altbestand ein rechteckiges, 3-geschoßiges Wohngebäude mit den Grundrissabmessungen von L x B = ca. 12,5 m x 7 m und einem Abstand von ca. 4 m zur nördlichen Grundstücksgrenze. Im Süden wurde ein Zubau als zweite Wohneinheit mit den Grundrissabmessungen von L x B = ca. 12,5 m x 7 m, angebaut. Der Zubau wurde nicht entsprechend der baubehördlichen Bewilligung errichtet und es fehlt die Fertigstellungsmeldung. An der östlichen Seite des Zubaus besteht eine Betonfläche als Terrasse. Beim Altbestand besteht im Westen eine Garage mit einer Nutzfläche von ca. 23 m², für welche keine Unterlagen im Bauakt aufliegen. An der nordöstlichen Grundstücksecke wurde eine Garage samt einem vorgelagerten Carport hergestellt. Die Abmessungen der Garage entsprechen nicht der baubehördlichen Bewilligung. Das Haus (Altbestand) bzw. der Zubau wurden in Massivbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade, welche noch nicht fertiggestellt ist, errichtet. Der Altbestand bzw. der Zubau werden jeweils im Süden betreten. Über eine Stiege werden die Teilunterkellerung sowie das Dachgeschoß im Altbestand erschlossen bzw. führt vom Zubau eine eigene Treppe zum Dachgeschoß des Altbestandes. Im Erdgeschoß sind die allgemeinen Wohnräume bzw. im Dachgeschoß die Schlafzimmer untergebracht. Der Gartenbereich befindet sich im südöstlichen Grundstücksbereich und ist mit einem Sockelmauerwerk und darauf aufgesetztem Doppelstabgitterzaun eingefriedet bzw. weist eine Fläche von ca. 100 m² auf. Der Garten ist als Grasfläche angelegt bzw. wurden zur Gestaltung ein kleiner Zierteich errichtet und Sträucher gepflanzt. Im Norden befindet sich ein Vorgarten mit einer Fläche von ca. 50 m².Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von der nördlichen bzw. westlichen Grundstücksseite.