Einfamilienhaus
in 8141 Unterpremstätten

Gemäß Erhebung des Sachverständigen bei der Gemeinde Premstätten liegt eine Baubewilligung GZ: 131-9/1993-75K 60 vom 17.08.1993 für den Umbau eines Stallgebäudes in ein Wohngebäude vor. Eine Benützungsbewilligung oder Fertigstellungsmeldung zu obiger GZ konnte im Zuge der Akteneinsicht nicht erhoben werden. Gemäß Auskunft der Gemeinde war im Zuge des Termins keine abschließende Beurteilung hinsichtlich des Vorliegen einer solchen möglich.Die Wertermittlung erfolgt unabhängig vom Vorliegen einerBenützungsbewilligung auf Grundlage des tatsächlich vorgefundenen Bestandes.Das bewertungsgegenständliche Einfamilienhaus wurde in Ziegelbauweise kombiniert mit Holzriegelbauweise auf Streifenfundamenten errichtet. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.Das Dach wurde als Satteldach mit Welleternitdeckung ausgeführt. An der Fassade wurde eine Sichtschalung in Holz ausgeführt. Ein Wärmedämmverbundsystem gelangte nicht zur Ausführung. Die Fenster wurden überwiegend als Holzfenster ausgeführt.Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über die Ostseite des Gebäudes.Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang, einen Vorraum ein Bad, denStiegenaufgang in das Dachgeschoss, ein WC unter der Stiege, zweiSchlafzimmer, wovon eines als Durchgangszimmer fungiert, ein Bad, eineSpeis eine Küche und ein weiteres Zimmer.Weiters befindet sich ein Hobbyraum/Lager und ein Heizraum im Erdgeschoss,diese sind jedoch nur von außen an der Nordseite des Gebäudes erreichbar.Die am Plan dargestellte Terrasse gelangte nicht zur Ausführung. Die Bodenflächen sind in den Wohnbereichen als Parkettböden, Laminatbödenoder Fliesenböden ausgeführt.Die Innentüren sind als Holztüren mit Holzzargen ausgeführt.Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über die innenliegende Holzstiege. Das Dachgeschoss umfasst einen Vorraum sowie 4 Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer fungiert.Die Bodenflächen sind in unterschiedlichen Qualitäten ausgeführt.Die überwiegende Bereich des Dachgeschosses sind derzeit ungenutzt und entsprechen eher einem Rohbauzustand.Das nordseitige Zimmer 4 befindet sich im Bereich des NordseitigenBrandschadens. Seitens des Sachverständigen wird darauf hingewiesen, dashier die Außenhaut des Gebäudes beschädigt ist.Die Außenanlagen werden überwiegend als Materiallager verwendet. Weitersbefindet sich an der Südseite ein Doppelcarport. Die Zufahrt zum Gebäude sowie die südlichen Freiflächen sind geschottert.