Beschreibung
Wohnhaus, bestehend aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem nicht ausgebauten Dachboden (es handelt sich um ein Elk Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise)GstNr. 793 350 m2GstNr. .811 1.748 m2Gesamtfläche 2.098 m2Widmung:Straßenseitiger Teil:Bauland – Wohngebiet BWRückwärtiger Teilbereich:Grünland Land- und Forstwirtschaft GlfForm und Niveau der Grundstücke:Unregelmäßige Figuration (langgestreckt und annäherndrechteckähnlich samt schmalerAbwinkelung) mit einem grundsätzlich etwa in Richtung Nordenunterschiedlich starkansteigenden Niveau. Teilweise wurden Terrassierungen ausgebildetbzw. existieren steileAnstiege.Geschosse:Kellergeschoss Raumhöhe ca. 2,37 m im GangErdgeschoss Raumhöhe ca. 2,55 m im WohnzimmerWohnhaus bestehend aus:Kellergeschoss: Garage, Gang, Keller 1, Keller 2, Keller 3, Keller 4,Sauna, WC, Keller 5Erdgeschoss: Windfang, Diele, Zimmer 1, Garderobe, Wohnzimmer,Essküche, Zimmer 2, WC, BadAußenanlagen auf der Liegenschaft:Befestigungen mittels Betonsteinpflasterung sowie Plattenbelegungen sind vorhanden. Die Freifläche verfügt über einen Rasenbewuchs, Bäume und Sträucher sind gegeben.Insbesondere etwas weiter rückwärtig vom Haus sind dieAußenanlagen ungepflegt.Liegenschaftsinterne Abgrenzungen sowie Terrassierungen sind teilweise ausgebildet.Aufschließungen auf öffentlichem Grund:Kanal-, Wasser-, Strom-, Gas- und TelefonleitungenWasserversorgung: Anschluss an das LeitungsnetzBrunnen (angeblich rd 14 m tief)Abwasserbeseitigung: Anschluss an den SchmutzwasserkanalSickergrube (angeblich ehemaliger Brunnen)Stromversorgung: Anschluss an das LeitungsnetzGasversorgung: Ein Anschluss an das Leitungsnetz soll nicht existieren.Warmwasserbereitung sowie Beheizung: Erfolgt vonFußbodenheizungen und einem Radiator. Ein E-Heizpaneel ist montiert. Weiters wurde eine Brauchwasserwärmepumpe (AE EHT Revolution – 2 270, 260 l Nutzinhalt) im Keller 1 installiert. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen positioniert.Sonstiges:Eine Photovoltaikanlage (angeblich rd 6,5 kWp) wurde am Dach installiert.Teilweise Innenrollos sind angeordnet.Mit einer Fliesenbelegung ist die teilweise überdachte Terrasse versehen.Rückwärtig vom Haus wurde ein Biotop samt Folienauslegung wahrgenommen.Bau- und Instandhaltungszustand:Grundsätzlich ist anzuführen, dass sowohl außen als auch raumseitig an mehreren Stellen Schadensbilder vorliegen bzw. Abnutzungserscheinungen, Beeinträchtigungen undunfachliche Ausführungen, etc. erhoben werden konnten. Betreffend dem Zustand ist auf dieFotodokumentation einzugehen (es wurden noch einzelne zusätzliche Fotos angefertigt, welche jedoch aus Kostengründen gleichlautend wie eine eingehendeTextierung nicht beigefügt wurden).Es handelt sich um ein Fertigteilwohnhaus, wobei die Auffahrt von der Straße eher steil ist.Die rückwärtige Geländesituation ist stark ansteigend.Beeinträchtigungen bzw. Schäden zeigen sich an den Fassaden, den Holzteilen, dem Kaminkopf, der Rinne, den Außenanlagen, der Terrassenverfliesung, etc..Hochgezogene Spenglerarbeiten bzw. Abdichtungen sowieentsprechende Sockelhöhen wurden nicht wahrgenommen.Die Auffahrt von der Straße bis auf das Kellergeschossniveau ist eher steil ausgebildet.Absturzsicherungen wurden nicht gänzlich geschaffen. In den Räumlichkeiten sind an mehreren StellenAbnutzungserscheinungen, mechanischeBeschädigungen, Verfärbungen, Anstrichschäden, Feuchtigkeitseinwirkungen, Risse, etc. wahrnehmbar.Frei geführte Installationen wurden vorgefunden.Aufgrund von Wassereintritten sind im Dachboden bereitsSchadensbilder zu erkennen.Es verfügt die Kellerstiege über eine enge Wendelung sowie ein steiles Steigungsverhältnis.Schätzwert EUR 246.500,-• mit Berücksichtigung des Wohnungsgebrauchsrechtes,mit Berücksichtigung der Abgabenrückstände (mit angen. dinglicher Wirkung – EUR 2.462,12)• Wert des Wohnungsgebrauchsrechtes EUR 95.000,00ohne Zubehör