Beschreibung
Wohnhaus, bestehend aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss sowie einem nicht ausgebauten Dachboden Angebaute GarageGeschosse:Kellergeschoss Raumhöhe ca. 2,20 m im HeizkellerErdgeschoss Raumhöhe ca. 2,63 m im SchlafzimmerObergeschoss Raumhöhe ca. 2,63 m im WohnzimmerWohnhaus bestehend aus:Kellergeschoss: Vorkeller, Keller 1, Keller 2, HeizkellerErdgeschoss: Windfang, Vorraum, WC, Bad, Küche, Kabinett, Schlafzimmer, Wohnzimmer, GarageObergeschoss: Stiegenhaus, Vorraum, WC, Bad, Küche,Kabinett, Schlafzimmer, WohnzimmerAußenanlagen auf der Liegenschaft:Befestigungen mittels Beton sind vorhanden. Die übrigeFreifläche verfügt über einen Rasenbewuchs, Bäume und Sträucher sind gegeben.Aufschließungen auf öffentlichem Grund:Schmutzwasserkanal-, Wasser-, Strom-, Gas- undTelefonleitungenWarmwasserbereitung sowie Beheizung der Wohnräume:Erfolgt von der Ölzentralheizungsanlage (Windhager SNX 175, Nennwärmeleistungsbereich 13,6-17 kW, Baujahr 2002), welche sich im Heizkeller befindet, über Radiatoren. Daneben ist ein Warmwasserboiler (Windhager AquaWIN Klassik, AK 200, Baujahr 2002) angeordnet.Sonstiges: Mit einer Fliesenbelegung ist die nordseitig aufErdgeschossniveau situierte Terrasse versehen. EinMetallgeländer kam zur Ausführung. Es ist ein Abgang in den Garten ausgebildet.Der obergeschossig südöstlich befindliche Balkon besitzt ebenso eine Verfliesung. Beim Geländer handelt es sich um eine Stahlkonstruktion samt Drahtglasfüllungen (gleichlautendes besteht bei der Hauseingangsstiege).Bau- und Instandhaltungszustand:Grundsätzlich ist anzuführen, dass sowohl außen als auchraumseitig an mehreren Stellen Schadensbilder vorliegen bzw. Abnutzungserscheinungen, Beeinträchtigungen und unfachliche Ausführungen, etc. erhoben werden konnten. Betreffend dem Zustand ist auf die Fotodokumentation einzugehen (es wurden noch einzelne zusätzliche Fotos angefertigt, welche jedoch aus Kostengründen gleichlautend wie eine eingehende Textierung nicht beigefügt wurden). Allgemein ist anzuführen, dass es sich bereits um ein älteres Haus handelt, wobei die laufenden Instandhaltungen bzw. Modernisierungen nicht bzw. nur eingeschränktest erfolgten.Beeinträchtigungen bzw. Schäden zeigen sich an den Fassaden, der Deckung, den Außenanlagen, der Terrasse, den Fenstern und Türen, etc.. Hochgezogene Spenglerarbeiten bzw. Abdichtungen sowie entsprechende Sockelhöhen wurden nicht bzw. unzureichend wahrgenommen.Ausreichende Absturzsicherungen sind nicht gänzlich gegeben.Beim angeblichen Sickerschacht, welcher in geringer Entfernung zum Gebäude situiert ist, besteht nur eine loseGitterrostabdeckung.Sohlbänke sind nicht gänzlich eingebaut.In den Räumlichkeiten sind an mehreren Stellen Abnutzungserscheinungen, mechanische Beschädigungen,Verfärbungen, Anstrichschäden, Feuchtigkeitseinwirkungen, Schimmelansätze, Risse, etc. wahrnehmbar.Frei geführte Installationen wurden vorgefunden.Es verfügen die Stiegen über kein gleichmäßigesSteigungsverhältnis.Schätzwert EUR 514.000,-• ohne Berücksichtigung allfälliger Abgabenrückstände mitdinglicher Wirkung (laut Auskunft Gemeine – keine Rückstände)ohne Zubehör