Eigentumswohnung
in 1120 Wien

Die Wohnung weist gem. Nutzwertgutachten vom 26.11.2019 eine Wohnnutzfläche 86,68 m² und eine Balkonfläche von 3,08 m² auf.Lt. Nutzwertgutachten ist der Wohnung kein Kellerabteil als WE-Zubehör zugeordnet. Die ausschließliche und unbefristete Nutzung und Verfügung der Einlagerungsräume im Keller ist im Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Lt. Auskunft des Mieters war/ist auch ein Kellerabteil zur Benützung vorhanden. Im Rahmen der Befundaufnahme konnte dieses auch besichtigt werden. Das Kellerabteil ist jedoch trotzdem nicht als Zubehör zu berücksichtigen.Die Wohnung Top 10 ist zum Stichtag auf Basis eines unbefristeten Mietvertrages seit 01.01.2020 vermietet. Der Mietzins beträgt monatlich EUR 748,65. Die monatlichen Bruttobetriebskosten (ohne Reparaturrücklagen und Betriebskosten Heizung) aber inkl. Liftkosten für die Wohnung belaufen sich aktuell auf € 245,99.Die Reparaturrücklage weist lt. Auskunft der Hausverwaltung per 31.12.2025 einen Betrag von rd. € 18.894,- auf. Die Reparaturrücklage Lift weist per Ende 2025 einen Endsaldo von rd. € 624,- aus.Im A2 Blatt des Grundbuchs ist eine Vereinbarung über die Aufteilung der Aufwendungen gemäß § 32 Weg angeführt. Danach werden die Aufwendungen abweichend zum WEG nicht nach Nutzwerten, sondern nach Nutzflächen abgerechnet.Im Übrigen, insbesondere in Bezug auf die Baubescheide, wird auf das Sachverständigengutachten verwiesen, das zum Bewertungsstichtag 9. April 2026 erstellt wurde.Lasten:Ohne Anrechnung auf das Meistbot siind zu übernehmen:allfällige Rückstände an Steuern und öffentlichen Abgaben.