Wohnungseigentumsobjekt
in 8051 Graz-Gösting

Die Liegenschaft, mit der EZ 2304 der KG 63112 Gösting, auf der sich der Bewertungsgegenstand befindet, hat ein Gesamtausmaß von 1.033 m² (lt. Grundbuchsstand) und ist mit mehreren Mehrparteienhäusern bebaut.Das bewertungsgegenständliche Wohnungseigentumsobjekt weist gemäß Nutzwertgutachten vom 20.10.2012 eine Nutzfläche von 51,15 m² auf. Im ursprünglichen Nutzwertgutachten ist die Top SSR 16 als „Sonstige Selbständige Räumlichkeit“ ausgewiesen und in Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, Sekretariat und Chefbüro mit Terrasse gegliedert.Darüber hinaus wurden noch ein Lager im Erdgeschoss mit 15,93m² und ein Kellerabteil (Keller 16) mit 3,50 m² als Wohnungseigentums-Zubehör dem Wohnungseigentumsobjekt Top ssR 16 zugeordnet.Die Betriebskosten inkl. Verwaltungskostenpauschale für die Top ssR 16 betragen lt. Vorschreibung der Hausverwaltung ab 01.06.2026 monatlich 133,19 € (exkl. 10% Ust). Das monatliche Heizkosten-Akonto für die Wohnung Top ssR 16 beläuft sich lt. Vorschreibung ab 01.06.2026 auf 38,93 € (exkl. 20 % USt).Der Betrag für die Instandhaltung für die Wohnung Top ssR 16 beträgt lt. Vorschreibung der Hausverwaltung ab 01.06.2026 monatlich 69,93 €. Der Rücklagenstand für die gesamte Wohnhausanlage weist per 31.12.2025 ein Guthaben in Höhe von 18.540,71 auf. Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen ist: C-LNr. 1 a 10159/1930 DIENSTBARKEIT der elektrischen Leitungsrechte gem Par 2 Servitutsbestellungsurkunde 1930-09-22 für Fa Elektrizitätswerk Gösting V. Franz als Eigentümerin der EZ 1011 GB IV Lendb 7505/2009 EZ 3187 KG 63108 Andritz weiteres herrschendes Gut c 2094/2011 Übertragung der vorangehenden Eintragung(en) aus EZ 272C-LNr. 2 a 6316/1930 bis 6318/1930 9137/1931 DIENSTBARKEIT der Duldung einer der Übertragung elektrischer Energie dienenden 100.000 Volt Hochspannungsleitung über Gst 341/236 (hier das grün angelegte Trennstück, welches mit Gst 341/121 vereinigt wurde) für Steirische Wasserkraft- und Elektrizitäts-Aktiengesellschaft in Graz und deren jeweiligen Rechtsnachfolgern im Eigentum dieser Fernleitungb 21656/1978 2043/2010 anstelle Gst 341/121 nunmehr dienend Gst .1200/1c 2094/2011 Übertragung der vorangehenden Eintragung(en) aus EZ 272C-LNr. 3 a 7921/1931 DIENSTBARKEIT der Leitung des elektrischen Stromes auf dem Gst 341/236 (hier das grün angelegte Trennstück, welches mit dem Gst 341/121 vereinigt wurde) für EZ 1011 GB IV Lend mit der Beschränkung gem Par VII Kaufvertrag 1931-05-08 für Fa Elektrizitätswerk Gösting V. Franzb 21656/1978 2043/2010 anstelle Gst 341/121 nunmehr dienend Gst .1200/1c 7505/2009 EZ 3187 KG 63108 Andritz weiteres herrschendes Gutd 2094/2011 Übertragung der vorangehenden Eintragung(en) aus EZ 272 C-LNr. 4 a 332/2011 1683/2011 DIENSTBARKEIT Verlegung, Benützung eines Kanals bzw. von Rohren und Leitungen über Gst .1200/1 .1200/3 gem Pkt 2) Dienstbarkeitsvertrag 2010-12-30 für Gst .1200/2b 2094/2011 Übertragung der vorangehenden Eintragung(en) aus EZ 272 C-LNr. 5 a 2094/2011 DIENSTBARKEIT Errichtung, Benützung, Erhaltung eines Kanals auf Gst .1200/3 gem Pkt 11. Kaufvertrag 2010-12-30 für Gst .1200/1 C-LNr. 6 a 2094/2011 DIENSTBARKEIT Gehen und Fahren sowie Leitungsrechte auf Gst .1200/3 gem Pkt 12. Kaufvertrag 2010-12-30 für Gst .1200/1