Beschreibung
Die Liegenschaft KG 63112 Gösting, EZ 2154 hat ein Gesamtausmaß von 8.399 m² und ist mit mehreren Mehrparteienhäusern bebaut. Das gegenständliche Gutachten betrifft die im Wohnungseigentum stehende Wohnung W 5 sowie die Garage 20, an der Liegenschaftsadresse Anton-Kleinoscheg-Straße 58g, 8051 Graz. Die im zweiten Obergeschoss des Hauses befindliche Wohnung, die über einen innenliegenden Gang bzw. Stiegenhausbereich erreichbar ist, hat eine Nutzfläche von rund 86,42 m². Sie besteht aus Flur, Vorraum, drei Zimmern, Wohn-Essbereich mit Küche, Badezimmer, WC, Balkon/Loggia und einem zugeordneten Kellerabteil. Eine Aufzugsanlage wurde nicht errichtet. Der Stellplatz, Garage 20, befindet sich in einem überdachten bzw. geschützten Stellplatzbereich. Die Erschließung erfolgt über befestigte Fahr- und Rangierflächen. Die Stellplätze sind markiert.Der Vorraum sowie die Küche sind mit keramischen Bodenfliesen versehen, der Wohnraum und die Zimmerbereiche überwiegend mit hellem Holz- bzw. Laminatboden ausgestattet. Die Räume sind überwiegend rechteckig geschnitten und gut möblierbar. Die Wohnräume sind ausreichend natürlich belichtet. Die Fensterflächen ermöglichen einen Außenbezug zu den umliegenden Grün- und Wohnbereichen. Der Balkon ist über den Wohnbereich erreichbar, teilweise überdeckt und mit einem keramischen Plattenbelag ausgestattet. Als Absturzsicherung dient ein Geländer mit Metall- bzw. Lochblechausführung. Zusätzlich ist eine Markise bzw. ein Beschattungselement vorhanden.Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 89,04 für die Wohnung Top W 5 und auf EUR 6,21 für die Garage Top 20. Das monatliche Heizkosten-Akonto beläuft sich auf EUR 130,00 (exkl. USt). Der Rücklagenstand für die gesamte Wohnhausanlage weist per 31.12.2025 ein Guthaben in Höhe von € 100.830,82 auf.Der Bewertungsgegenstand ist derzeit vermietet. Das derzeitige Mietverhältnis wurde mit 01.04.2026 begründet bzw. verlängert und auf drei Jahre befristet. Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen ist: C-LNr. 1 a 32716/1994 19249/1999 1429/2011 2597/2011 DIENSTBARKEIT Geh- und Fahrweg, gem Pkt 6. Kaufvertrag 1991-07-08 über Gst 472/5 für Gst 463/2C-LNr. 2 a 33050/1994 1429/2011 2597/2011 DIENSTBARKEIT Geh- und Fahrweg gem Pkt 6. Kaufvertrag 1991-07-08 über Gst 472/5 für Gst 463/2C-LNr. 8 a 10011/2003 DIENSTBARKEIT Verlegung, Bestand und Erhaltung von Erdkabeln jeder Art gem Pkt 2 Urkunde 2002-12-20 über Gst 472/5 für Elektrizitätswerk Gösting V. Franz nunmehr GmbH (FN 11255b)C-LNr. 9 a 23792/2006 Vereinbarung über die Aufteilung der Aufwendungen gem § 32 WEG 2002