Wohnungseigentumsobjekt
in 1090 Wien

Objekte in Mehrparteienhaus aus Bj. 1887 in 1090 Wien,Pramergasse 12 / Müllnergasse 27; Eckparzelle mitKeller, Erdgeschoss, Mezzanin und drei Obergeschossensowie nachträglich ausgebautem Dachgeschoss; guterGesamtzustand; Lift vorhanden.zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichenVerkehr;Aufteilung der Aufwendungen nach Information derHausverwaltung (Brichard Immobilien GmbH) anhand derNutzfläche (S. 59f des Gutachtens). Rücklage nachInformation der Hausverwaltung im Jänner 2026EUR 26.000,--. ---102/2382 Anteile, BLNr. 75, Wohnungseigentum an Top 2/3 mit Terrasse(nicht vorhanden!)---Wohnung baulich in Top 2 und Top 3 geteilt; Nutzfläche lautWohnungseigentumsvertrag aus 1993 insgesamt 120,85 m,²; situiert im Erdgeschoss; durch allgemeinen Gang der Liegenschaft getrennt;durchschnittlicher Erhaltungszustand---Gliederung der Top 2 in zwei Räume und Lichthof; innenhofseitig ausgerichtet. Top 3 gliedert sich in zwei Vorräume, ein WC, eine Küche und drei Büros; straßenseitig in Richtung Prammergasse ausgerichtet. Objekt in durchschnittlichem Zustand; in einem Büro Feuchtigkeitsschäden ersichtlich; Raumwidmung als Büroflächen---Beheizung mittels in Küche der Top 3 befindlicher Gastherme und Radiatoren in einzelnen Räumen; Warmwasseraufbereitung mit Warmwasserspeicher.---unklar, ob historisches Gang-WC zwischen Top 2 und Top 3, (vom allgemeinen Gang erschlossen) und ein Teil des allgemeinen Gangs Teil des Wohnungseigentumsobjekts sind; Gang-WC steht derzeitigem Bestandnehmer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung; keine Terrasse vorhanden!---Ist-Zustand weicht von Konsensplan der Baubehörde ab!---unbefristetes Bestandverhältnis für Top 2/3 seit 01.05.2000, Gesamtmietzins brutto monatlich EUR 472,02; keine Information über Kaution. Top 2 als Flohmarkt, Top 3 als Büro genutzt.---Wohnbeitragsvorschreibung mit Jänner 2026 monatlich EUR 415,21 inkl. USt. (Reparatur-Fond + Betriebskosten).---Es wird explizit auf das ausführliche Gutachten hingewiesen!