Beschreibung
Mehrparteienhaus in 1070 Wien, Siebensterngasse 16A;Bj. 1870, weitgehend historisch erhalten; Keller, EG, 1. – 4. Stock, DG nachträglich ausgebaut; Haus in durchschnittlichem Erhaltungszustand, Personenaufzug vorhanden ---gute Versorgungslage; gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, dadurch erhöhte Lärmbeeinträchtigung.---77/1516 Anteile, BLNr 41 verbunden mit Wohnungseigentum an W 7; Nutzfläche laut Nutzwertgutachten 96,72 m².---Wohnung im zweiten Obergeschoss, sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet; bestehend aus Vorraum, Küche mit Badegelegenheit, Kabinett, zwei Zimmern, WC, straßenseitiger Balkon; Erhaltungszustand durchschnittlich, teilweise starke Gebrauchsspuren; keine Informationen zuallfällig vorhandenem Kellerabteil.---Beheizung mit Gastherme (in der Küche) und Radiatoren in allen Räumen außer Vorraum und WC.---unbefristetes Bestandverhältnis seit 01.04.1982, Hauptmietzins (Stand 11/2025) EUR 237,26 inkl. USt (zzgl. Zuschlag von EUR 1,21 inkl. USt) und Betriebskosten EUR 203,52 inkl. USt. Derzeit vom Eigentümer zu tragende Wohnbeiträge (bestehend aus Rückzahlung eines Darlehens bei der Erste Bank, Rücklage sowie allg. Betriebskostenakonto) mit 12/2024 insgesamt EUR 361,40 inkl. USt.---Es wird explizit auf das ausführliche Gutachten hingewiesen!