Beschreibung
Mehrparteienhaus aus Bj. 1848-1918 in 1090 Wien, Währinger Gürtel Nr. 10; erhöhte verkehrsbedingte Lärmbelastung; gute Versorgungslage; gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr; ordentlicher Bau- und Erhaltungszustand des Hauses;---NICHT FERTIGGESTELLTE vier Wohnungen im Dachgeschoß durch gemeinsame Versteigerung;---- 116/1405 Anteilen, BLNr. 44, verbunden mit Wohn.eigentum anWohnung 25 und Einlagerungsraum 25 (geplante Nutzfläche 91,75 m² zzgl. Balkon/Terrasse 27,79 m²);---- 104/1405 Anteile, BLNr. 45, verbunden mit Wohn.eigentum an Wohnung 26 und Einlagerungsraum 26 (geplante Nutzfläche 86,47 m² zzgl. Balkon/Terrasse 13,99 m²);---- 104/1405 Anteile, BLNr. 46, verbunden mit Wohn.eigentum an Wohnung 27 und Einlagerungsraum 27 (geplante Nutzfläche 86,15 m² zzgl. Balkon/Terrasse 14,52 m²) und---- 118/1405 Anteile, BLNr. 47, verbunden mit Wohn.eigentum an Wohnung 28 und Einlagerungsraum 28 (geplante Nutzfläche 93,20 m² zzgl. Balkon/Terrasse 29,16 m²).---Laut Nutzwertgutachten insgesamt 357,57 m² Nutzfläche, zzgl. Freiflächen von insgesamt 85,46 m² (2 Balkone und 4 Terrassen).---jeweils noch IM BAU BEFINDLICHE und daher in natura nicht existenteDachgeschosswohnungen, Gebäudehülle (Dach, Fenster, Holzkonstruktion) jeweils vorhanden, jedoch kein Innenausbau. Ausständig sind insbesondere Dämmung im Dach- und Wandbereich, Dampfbremse, Innenausbau (Rigips), Estrich, Elektro- und Sanitärinstallationen, Sanitärtechnik, Wärmetechnik. Vorhandene Dachhülle ist wetterdicht, jedoch nicht luftdicht.Grad der Fertigstellung insgesamt ca. 33 %. Baubewilligung vom 08.11.2023 vorhanden (siehe Beilage 2.2.1 des Sachverständigengutachtens).---Bewirtschaftungskosten gem § 32 WEG laut Vorschreibung ab 01/2025insgesamt EUR 1.529,14, die auch während der Fertigstellungsphaseanfallen. Stand der Rücklage derzeit nicht bekannt. Objekte bestandsfrei.---Einlagerungsräume im Keller laut NWGA (nicht besichtigt)---Es wird explizit auf das ausführliche Gutachten hingewiesen!STICHTAG DES GUTACHTENS WAR DER 6.5.2025, VERÄNDERUNGEN HINSICHTLICH WERT ODER ZUSTAND WURDEN NICHT ÜBERPRÜFT!