Beschreibung
Die ggst. Liegenschaft EZ 181, bestehend aus den Grundstücken 855/6 und 855/42, ist annä-hernd eben gelegen und trapezähnlich, annähernd rechteckig ausgestaltet. Sie verfügt an derRosengasse über eine Straßenfrontlänge von rd. 18 m und an der Velmerstraße über rd. 20m. Gem. Grundbuch verfügt die ggst. Liegenschaft über eine Grundstücksfläche von insge-samt 689 m².Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein Anfang der 60er Jahre in Massivbauweise errich-tetes und Ende der 60er Jahre erweitertes Wohnhaus. Das Gebäude ist unterkellert und ver-fügt über ein Erdgeschoß und einen nachträglich (konsenslos) ausgebauten Dachboden. Zu-dem gibt es ostseitig eine Garage. Der Dachgeschossausbau ist laut den Ausführungen deszur Schätzung beigezogenen Sachverständigen (ohne massive baulichen Maßnahmen) nichtgenehmigungsfähig. Insbesondere auf den fehlenden Absturzschutz und die zu steile Auf -gangstreppe wird verwiesen. Der Sachverständige hat daher bei der Bewertung den Dachge-schoßausbau nutflächentechnisch nicht berücksichtigt.Das ggst. Einfamilienhaus weist gem. Einreichplan eine Nutzfläche von insgesamt rd. 158 m²(exkl. Garage) bzw. rd. 179 m² (inkl. Garage mit rd. 21,49 m²) auf. Diese teilt sich mit rd. 88,68m² (Wohnnutzfläche) auf das Erdgeschoß und mit rd. 69,24 m² auf das Kellergeschoß auf.Der konsenslos ausgebaute Dachboden verfügt über eine Fläche von insgesamt rd. 82 m².Das ggst. Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen-ordentlichen Erhal-tungszustand. Die Ausstattung (Technik/ Oberflächenmaterialen, etc.) entspricht insgesamtnicht mehr ganz den Vorstellungen/ Erwartungen an modernes Wohnen und ist abgewohntund tlw. verschmutzt. Die Böden und die Elektrik wurden jedoch erneuert. Im Keller hängendie Leitungen tlw. von den Decken und sind Mauerschäden ersichtlich.Die Außenanlagen sindtlw. noch nicht fertiggestellt. Im Erdgeschoß wurde die ehemalige Küche mit zwei Zimmern zu-sammengelegt und der Durchbruch zur jetzigen Küche verbreitert. Die Gartentür in der Kücheist nicht eingereicht, ebenso wenig finden sich Unterlagen zur gartenseitigen Terrasse. Raum-widmungen/Nutzungen wurden geändert. Im Keller wurden diverse Raumdurchbrüche hinzu-gefügt bzw. verschlossen und wurde auch der straßenseitige Kellerabgang abgeändert. Fürden Dachgeschoßausbau liegen im Bauakt keine Unterlagen (Baubewilligung, Einreichpläne,etc.) auf. Auch für den vorhandene Pool mit einer Größe von rund 8x4m finden sich keine Unterlagen im Bauakt.Die Flächen teilen sich wie nachfolgend abgebildet auf die einzelnen Geschoße und Bereicheauf:KellergeschoßKeller 22,24 m²Waschküche 12,44 m²Keller 11,06 m²Keller 11,65 m²ehem. Einstellraum 11,85 m²Nutzfläche Kellergeschoß 69,24 m²Erdgeschoß:Windfang 2,50 m²Vorzimmer 9,15 m²Wohnzimmer 10,80 m²Kabinett 8,34 m²Zimmer (WohnEssZi) 12,80 m²Küche (WohnEssZi) 10,00 m²Zimmer (WohnEssZi) 12,80 m²Zimmer (jetzt Küche) 16,85 m²Bad 5,44 m²Wohnnutzfläche Erdgeschoß 88,68 m²Dachgeschoß (konsenslos)Vorraum 1,40 m²Durchgang 10,01 m²Zimmer 17,76 m²Zimmer 16,64 m²Durchgang 8,02 m²Schlafzimmer 16,60 m²Bad 11,15 m²Fläche Dachgeschoß (konsenslos) 81,58 m²Nutzfläche (KG/EG) gesamt 157,92 m²Erdgeschoß Garage 21,49 m²