Eigentumswohnung
in 1070 Wien

Mehrparteienhaus aus Bj. 1891 in 1070 Wien, Seideng. 38;Keller, EG, Mezzain, 1. bis 3. Sock und nachträglichermehrgeschoßiger Dachbodenausbau; grs. guter Zustand.---leicht erhöhte verkehrsbedingte Lärmbelastung; guteVersorgungslage; gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.Lift und Gegensprechanlage vorhanden.---Stand 12/2025: allgemeine Reparaturrücklage nach Auskunftder Hausverwaltung (IMV Immobilienverwaltung)EUR 142.682,-- (inkl. Sondervorschreibung und Darlehen);negative Rücklage des Aufzugs EUR 1.936,82; anstehendeSanierung aufgrund aufsteigender Feuchtigkeit undNeuausmalung des Stiegenhauses; Neufestsetzung derNutzwerte geplant (siehe Seite 31 des Gutachtens!)---61/1732 Anteile, BLNr. 66, verbunden mit WE an Wohnung 14;Nutzfläche laut Nutzwertgutachten 60,61 m²;Wohnung im 2. Stock (4.Hauptgeschoss), aufgeteilt in Vorraum, Küche, Badezimmer, WC und zwei Zimmer;innenhofseitig ausgerichtet; Kellerabteil laut Information derMA37 vorhanden; Wohnung in einfachem, durchschnittlichemZustand.---Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Gastherme inder Küche und Radiatoren in den einzelnen Räumen.unbefristetes Bestandverhältnis seit 01.12.1972;Hauptmietzins (Stand 06/2025) EUR 102,33 brutto undBetriebskosten EUR 135,34 brutto.Zu den Wohnbeitragsvorschreibungen siehe die Aufstellungauf S 33 des Sachverständigengutachtens.---Es wird explizit auf das ausführliche Gutachten hingewiesen!