Bei der bewertungsgegenständlichen Wohnung W 24 handelt es sich um eine im 2. Obergeschoß situierten Dreizimmerwohnung. Alle Räume mit Ausnahme eines Abstellraums bezeichneten Raumes, der von einem Zimmer aus begehbar ist, sind über den Vorraum bzw. den anschließenden Flur erschlossen. Zusätzlich besteht eine Verbindungstüre zwischen einem Zimmer (Wohnzimmer) und der Küche. Terrassen, Balkone oder sonstige Außenflächen sind der Wohnung nicht zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mittels Radiatoren. Die Wohnung ist einseitig nach Südwesten zur Erzherzog-Karl-Straße orientiert, wodurch keine Querlüftungsmöglichkeit besteht. Eine Klimaanlage ist nicht vorhanden. Zur Beschattung dienen außenliegende Rollläden mit Gurtzugbedienung sowie innenliegende Jalousien. Der Erhaltungszustand der Wohnung ist insgesamt als mäßig zu beurteilen. Einzelne Räume, insbesondere das Badezimmer, befinden sich in einem unterdurchschnittlichen Zustand. Es bestehen alters- und nutzungsbedingte Abnutzungserscheinungen. Einzelne Bauteile und Oberflächen, insbesondere Fenster, Türzargen, Türblätter sowie der Heizkörper im Badezimmer, weisen Gebrauchsspuren bzw. Korrosionserscheinungen auf. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen funktionalen, jedoch optisch verbrauchten Eindruck. - Details siehe Langgutachten
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