Eigentumswohnung
in 8020 Graz

Das geringste Gebot wird auf rund 4/5 des Schätzwertes erhöht, zumal eine höhere Anzahl an Bietern zu erwarten und hierdurch ein höherer Erlös zu erzielen ist. Die Liegenschaft KG 63105 Gries, EZ 1125, ist mit einem mehrgeschossigen unterkellerten Geschoßbau bebaut und liegt nordöstlich der hier von Nordwest nach Südost verlaufenden Ungergasse. Das gegenständliche Gutachten betrifft die im Wohnungseigentum stehende Wohnung Top 42 im 12. OG des Hauses mit einer Nutzfläche laut Kaufvertrag von rund 71,00 m², welche über das Stiegenhaus oder den vorhandenen Lift zu erreichen ist. Ein Nachmessen der Flächen ist nicht erfolgt.Die Wohnung besteht aus Vorraum, 2 Zimmern, Bad, WC, Abstellraum, Wohnzimmer und Küche und wurde diese räumliche Struktur auch bei der Besichtigung vorgefunden. Die im Plan dargestellte Loggia war nicht gegeben.Zubehörlich zugeordnet ist der selbständigen Wohnung ein Kellerabteil, welches verschlossen und daher nicht besichtigbar gewesen ist.Ein der Wohnung zur Benützung zugewiesener KFZ-Abstellplatz im Innenhof der Wohnanlage ist nicht vorhanden.Wie die nachstehende Fotodokumentation zeigt, befindet sich die Wohnung in einem Zustand, welcher für eine Bewohnbarkeit eine Generalreinigung nötig macht. Aus diesem Grund wurde die Firma "Wohnjuwel" ersucht, anhand der aufgenommenen Fotos ein Angebot für eine Reinigung zu legen und würden die geschätzten Reinigungskosten rund EUR 6.000,00 zzgl. Entsorgungskosten betragen.Der Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Kunststoff bzw. in den Nassräumen aus Boden- und Wandfliesen. Die vorhandenen Aussenjalousien funktionieren per Handaufzug und sind teilweise sanierungsbedürftig Bei den zwischen den Räumen bestehenden Türen handelt es sich um Innentüren auf Metallzargen, die Fenster sind Kundststofffenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung mit Wandheizkörpern.Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen ist: C-LNr. 5 a 6088/1976 DIENSTBARKEIT Errichtung und Betrieb einer Umspannstation auf Gst 876 gem Pkt 1 3 Dienstbarkeitsbestellungsvertrag 1976-03-30 für Gst 646/1 EZ 256 KG Jakomini