Schätzwert: 123,000.00 €
Vadium: 12,300.00 €
Geringstes Gebot: 123,000.00 €
Beschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde in den 1960er-Jahren errichtet, Aufstockungen und Zubauten erfolgten in den Jahren 1978 und 2000. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss und ist nicht unterkellert.Das Erdgeschoss besteht aus der Garage, einem Vorraum, einer Diele, einem WC, einem Bad, einem Gang, einem Wohnraum, einer Küche, dem Heizraum und einer Speis.Im Obergeschoss befindet sich eine Diele, ein WC, ein Bad, eine Waschküche, ein Wohnzimmer und zwei Zimmer sowie ein Vorraum und eine Veranda. Die interne Verbindungsstiege ist nicht baubewilligt und entspricht nicht der Bauordnung sowie einschlägigen Ö-Normen (Absturzsicherung, Stiegenneigung, Durchgangshöhe, ...).Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach ist als Satteldach mit Welleterniteindeckung ausgebildet, die Fassade ist in verputzter Oberfläche vorhanden.Das Gebäude wird durch Kunststoff/Alufenster belichtet, die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Ölzentralheizung mit zwei Pufferspeicher, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch Plattenheizkörper.Der Öltankraum mit rund 4.500 Liter Metalltank befindet sich im Raum unter der Terrasse zwischen Gartenhütte und Wohnhaus.Das Grundstück ist eine steile Hanglage und westseitig des Wohngebäudes mit Mischwald bepflanzt. Südlich des Wohngebäudes befindet sich eine Gartenhütte in Massivbauweise.Der Freibereich zwischen dem Wohnhaus und der Gartenhütte ist als Terrasse ausgebildet, die Absturzsicherung zur angrenzenden tieferliegenden Landesstraße (Gefällesprung mit Beton- und Steinmauerwerk) ist nicht gegeben (zu gering mit rund 0,65m!!!!).Im Erdgeschoss sind in einzelnen Räumen die Fenster-, Mauerwerks- und Türanschlüsse unfertig, im Heizraum dringt Hangwasser ein. Im Obergeschoss befindet sich der Vorraum zur Veranda im Rohbau, in der Diele und im Bad bestehen Feuchteschäden/Schimmel. Die interne Stiege in das Obergeschoss wurde ohne Genehmigung errichtet und entspricht nicht der Bauordnung und einschlägigen Ö-Normen (Absturzsicherung nicht entsprechend ausgeführt, Stiegenneigung zu steil, Durchgangshöhe zu gering, ...). Im gesamten Gebäude liegen die Heizkörperleitungen auf Putz. Das Podest der hangseitigen außenliegenden Zugangsstiege ist schadhaft (Einsturzgefahr!!!).Eine ausreichende Absturzsicherung vom Freibereich zur darunterliegenden Straße ist nicht gegeben (rund 0,65m Geländerhöhe - Absturzgefahr!!!!).Das Gebäude ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Gericht:
Aktenzeichen: 192 11 E 4/23z
Versteigerungstermin:
am 29.04.2024 um 11:30 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht St. Pölten, Schießstattring 6, 3100 St. Pölten, Saal E 55 (Erdgeschoss)
Kategorie(n): Häuser
PLZ/Ort: 3212 Schwarzenbach an der Pielach
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