Beschreibung
B lfd. Nr. 336, 88/18260 Anteil – verbunden mit Wohnungseigentum an W 6 St IV– an der Liegenschaft EZ 166, Grundbuch 01107 Simmering, BG Innere Stadt Wien, mit der Grundstücksnummer .304/1, mit der Adresse 1110 Wien, Enkplatz 5/Sedlitzkygasse 25/Simmeringer Hauptstraße 68-74/Enkplatz 6-7B lfd. Nr. 337, 118/36520 Anteil – verbunden mit Wohnungseigentum an W 7 St IV – an der Liegenschaft EZ 166, Grundbuch 01107 Simmering, BG Innere Stadt Wien, mit der Grundstücksnummer .304/1, mit der Adresse 1110 Wien, Enkplatz 5/Sedlitzkygasse 25/Simmeringer Hauptstraße 68-74/Enkplatz 6-7Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständlichen BLNr. 336 und BLNr. 337 in der Natur zusammengelegt wurden - eine wirtschaftliche Einheit bilden – und daher zusammen bewertet werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass bei der zuständigen Baubehörde diesbezüglich keinerlei Unterlagen aufliegen. Bestandsverhältnisse:Anzumerken ist, dass bei der Befundaufnahme am 25.10.2024 nicht eruiert werden konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Wohnungen vermietet sind. Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen. Hausverwaltung:Laut schriftlicher Auskunft der Gebäudeverwaltung Nemeth beträgt die Rücklage ca. € 400.000,-. B lfd. Nr. 336, 88/18260 Anteil – verbunden mit Wohnungseigentum an W 6 St IVDie aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt gesamt € 351,63. Hinzuweisen ist, dass in der aktuellen monatlichen Vorschreibung 5 Darlehen angeführt sind. Die anteilige Restschuld betreffend der bewertungsgegenständlichen Wohnung bezüglich der Darlehen beträgt laut schriftlicher Mitteilung der Gebäudeverwaltung Nemeth € 11.980,61.B lfd. Nr. 337, 118/36520 Anteil – verbunden mit Wohnungseigentum an W 7 St IVDie aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt gesamt € 235,77. Hinzuweisen ist, dass in der aktuellen monatlichen Vorschreibung 5 Darlehen angeführt sind. Die anteilige Restschuld betreffend der bewertungsgegenständlichen Wohnung bezüglich der Darlehen beträgt laut schriftlicher Mitteilung der Gebäudeverwaltung Nemeth € 8.033,54.Lage: 2. StockFenster: KunststofffensterBeheizung: Hinzuweisen ist, dass im Badezimmer einer Gastherme vorhanden ist. Eine Funktionsüberprüfung der Heizung wurdedurch den Sachverständigen nicht durchgeführt unddiesbezüglich keine Haftung übernommen. Sonstiges: Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 25.10.2024nicht eruiert werde konnte, ob Kellerabteile zu den bewertungsgegenständlichen Anteilen dazugehörig sind.