Beschreibung
Wohnungseigentumsobjekt an Tankstelle in 1070 Wien, Seidengasse 12 ident mit Zieglergasse 27;---siebengeschoßige Wohnhausanlage aus Bj 1966 mit ausgebautem Dachgeschoss, bestehend aus drei Stiegen des Bautyps „sozial- und gemeinnütziger Wohnbau – Baulückenbebauungen“; Haus in durchschnittlichem Erhaltungszustand---zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr; Parkraumbewirtschaftung---gemeinsame Versteigerung von10500/109520 Anteilen, BLNr. 2 verbunden mit WE anTankstelle II St II und1740/109520 Anteilen, BLNr 4 verbunden mit WE anW Nr 1a St I---Aufteilung der Objekte: Tankstelle, Abstellraum 1, Garderobe, Waschraum 1 mit WC, Lagerraum, Waschraum 2 mit WC, Verkaufsraum, Abstellraum 2, Ölraum, Servicebox/Waschanlage, Lager; 2 Müllräume (lt Verpfl. allgemeine Teile)---Die Objekte werden zum Betrieb einer Tankstelle genutzt und sind im Erdgeschoss situiert; Beheizung erfolgt mittels einer Hauszentralheizung (Fernwärme); BLNr 2verfügt über einen Strom-, Wasser- und Kanalanschluss; Erhaltungszustand beider Objekte einfach und zweckdienlich.---Lt. Nutzwertgutachten beträgt die Fläche der Tankstelle Stiege 2 und 3 859,18 m² und des Geschäftslokals 62,86 m²; Verbindung der Objekte durch Türdurchbruch---Objekte sind seit 03/2022 gemeinsam auf unbestimmte Zeit vermietet (Mietvertrag nicht unterschrieben); 3 Monatsmieten Kaution---Wohnbeiträge gesamt 2.078,89 € brutto für BLNR 2 und 456,95 € brutto für BLNR 4 (Stand 01/2025).---Es wird explizit auf das ausführliche Gutachten und die darin befindlichen Unterlagen hingewiesen!---Das Gutachten wurde mit Stichtag 03.03.2025 erstellt. Der Mieter der Tankstelle teilte dem Insolvenzverwalter mit, dass am Versteigerungsobjekt seit der Schätzung durch den Sachverständigen keine Veränderungen vorgenommen worden seien, aber es vor einigen Monaten in der Werkstatt zu einem Brand gekommen sei, dessen Folgen zwischenzeitlich aber bereits saniert worden seien. Weitere Informationen stehen dem Gericht nicht zur Verfügung.