Schätzwert: 1,000,000.00 €
Vadium: 100,000.00 €
Geringstes Gebot: 500,000.00 €
Beschreibung:
Beim bewertungsgegenständlichen Gebäude handelt es sich um ein unterkellertes, dreigeschossiges Mietwohnhaus des Bautyps „Miethaus der Gründerzeit – Straßentrakter“, das gemäß den Unterlagen im Bauakt ursprünglich in den Jahren um 1871 errichtet wurde.Die Liegenschaft wird von der Gablenzgasse über zwei hintereinander liegende, doppelflügelige Holzeingangstüren erschlossen, die Geschäftsflächen im Erdgeschoss verfügen über separate straßenseitige Eingänge direkt von der Gablenzgasse. Das Gebäude befand sich am Tag der Befundaufnahme in einem vernachlässigten und sanierungsbedürftigen Zustand. Die Böden in den allgemeinen Gangbereichen sowie das Stiegenhaus samt der Wandoberflächen sind augenscheinlich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand. Teilweise waren im Rahmen der Befundaufnahmen Wasserschäden im Wand- und Deckenbereich der allgemeinen Bereiche ersichtlich. Der Fassadenverputz weist straßenseitig und hofseitig einen durchschnittlichen Zustand auf. Im Laufe der Jahre kam es in den einzelnen Stockwerken zu diversen Adaptierungen in den einzelnen Bestandseinheiten, teils ohne baubehördliche Genehmigung. Diese sind bei den jeweiligen Objektbeschreibungen abgebildet.Es wird eingangs darauf hingewiesen, dass bei einzelnen besichtigten Bestandseinheiten nicht alle erforderlichen Ausstattungskategoriemerkmale der Ausstattungskategorie A vorhanden sind. Über die elektrische Anlage kann keine Aussage getroffen werden. Es erfolgte außerdem keine Überprüfung der Einhaltung diverser baurechtlicher Vorschriften (zB. WrBO, OIB-Richtlinien, ÖNormen, DINormen, Elektrotechnikverordnung) sowie der Bauphysik, Statik usw. Es kann weiters keine Aussage über die Qualität der Feuchtraumisolierungen getätigt werden.
Gericht:
Aktenzeichen: 014 18 E 2688/24k
Versteigerungstermin:
am 22.01.2026 um 10:45 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Hernals, Kalvarienberggasse 31, 1170 Wien, 3 Stock - Saal D
Kategorie(n): Eigentumswohnung
PLZ/Ort: 1160 Wien
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