bebaubare Liegenschaft
in 1140 Wien

Das Grundstück Nr. 121/4 grenzt nordseitig mit einer Länge in Straßenflucht von rund 12m an die Felbigergasse. Die mittlere Grundstückstiefe beträgt rund 48m.Die Liegenschaft weist ein leichtes Gefälle in südlicher Richtung auf.Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft EZ 931 ist eine Baurechtseinlage bis 31.12.2118 an der Stammeinlage EZ 929.Das Grundstück ist unbebaut, ein Baugrubenaushub für die Errichtung eines Neubaus gemäß Baubewilligung vom 11.03.2022 ist erfolgt (Baubeginnsanzeige am 20.02.2023). Gartenseitig befindet sich Wasser in der Baugrubensohle. Die seitlichen Sicherungsbereiche der Böschungen sind teilweise erodiert und befinden sich zum Teil auf den seitlich angrenzenden Nachbargrundstücken (ON 107 und ON 107B). Im Jahr 2023 erfolgte eine Bauzustands-Überprüfung durch die Baubehörde. Da bisher keine weiteren Baumaßnahmen stattgefunden haben, besteht die Gefahr, dass die seitlichen Böschungssicherungen (Böschungen) weiter abrutschen und die Nutzung der seitlichen Nachbargrundstücke gefährden.Gemäß Einreichplanung vom 21.03.2021 und Baubewilligung vom 11.03.2022 ist die Errichtung eines Mehrfamilienwohnhauses mit zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und zwei Dachgeschossen im straßenseitigen Bereich der Liegenschaft unter Berücksichtigung des widmungsmäßig vorgeschriebenen Vorgartenbereiches zur Felbigergasse geplant. Die Planung umfasst 21 kleine Wohnungen (Ein- bzw. Zweizimmerwohnungen mit rund 30m² bis maximal rund 57m² NF) mit gesamt rund 790m² Nutzfläche und 12 Abstellplätze in der Garage im 2. Untergeschoss.