Beschreibung
BLNr. 12, 121/2182 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an Lokal 6+7, Magazin 6+7, Keller 6+7) an der Liegenschaft EZ 1937, Grundbuch 01402 Hernals, BG Hernals, mit der Grundstücksnummer .1498, mit der Adresse 1170 Wien, Hernalser Hauptstraße 149/Redtenbachergasse 81 Bestandsverhältnis:Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 05.08.2025 Herr Sajjahed Mahbub, Verpflichteter, anwesend war. Seiner Auskunft zufolge ist das bewertungsgegenständliche Lokal vermietet. Ein Mietvertrag konnte bei der Befundaufnahme am 05.08.2025 nicht vorgelegt werden bzw. wurde dem Sachverständigen (trotz Zusicherung von Herrn Sajjahed Mahbub, Verpflichteter) nicht per E-Mail übermittelt. Herr Sajjahed Mahbub, Verpflichteter, gab bei der Befundaufnahme an, dass die aktuelle monatliche Nettomiete betreffend der bewertungsgegenständlichen Anteile € 2.500,- beträgt. Diesbezüglich ist an zu führen, dass Herr Sajjahed Mahbub, Verpflichteter, keine Auskunft erteilen konnte, ob das Mietverhältnis befristet bzw. unbefristet abgeschlossen wurde. Betreffend einer etwaigen hinterlegten Kaution konnte Sajjahed Mahbub, Verpflichteter, ebenfalls keine Auskunft erteilen. Anzuführen ist, dass seitens des Sachverständigen keine Haftung diesbezüglich übernommen wird. Hausverwaltung - Rustler Gebäudeverwaltung: Monatliche Vorschreibungen: Laut schriftlicher Mitteilung der Gebäudeverwaltung Rustler beträgt die aktuelle monatlichen Vorschreibungen betreffend der bewertungsgegenständlichen Anteile gesamt: € 441,67. Der Stand der Rücklage beträgt per 06.08.2025 ca. € 82.563,-.Energieausweis Ein Energieausweis ist für die Liegenschaft vorhanden. Lage: Erdgeschoss – Lokal 6+7 sowie Magazin 6+7 Kellergeschoss – Keller 6+7Heizung: Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft Sajjahed Mahbub, Verpflichteter, die Beheizung des Lokals mittels einer Gas-Zentralheizung erfolgt. Hinzuweisen ist, dass eine Funktionsüberprüfung der Heizung durch den Sachverständigen nicht durchgeführt wurde und diesbezüglich keine Haftung übernommen wird.Laut Entscheidung „Spruch“ vom 04.10.1994 setzt sich die Nutzfläche wie folgt zusammen: Lokal 6+7 77,71 m² Magazin 6+7 44,10 m² Nutzfläche Lokal 6+7 und Magazin 6+7: 121,81 m² Keller 6+7 12,22 m²