Einfamilienhaus
in 2444 Seibersdorf

Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft mit der Adresse Heideweg 29 in 2444 Seibersdorf, ist dem Grundbuchskörper der Katastralgemeinde KG 04109 Seibersdorf mit der Einlagezahl EZ 296 mit dem Grundstück 572/4 mit einer Grundstücksfläche von 838 m² zugeordnet. Diese Liegenschaft steht im Alleineigentum von Frau Christa Haas (geb. 19.12.1945) mit der B-LNR 1 und dem Anteil 1/1.Auf der Liegenschaft befindet sich ein Wohngebäude (Einfamilienhaus), für welches im Jahr 1986 die Baubewilligung ausgestellt wurde.Das Einfamilienhaus besteht aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß, einem Dachgeschoß und einem Dachraum. Die Wohnnutzfläche beträgt laut Einreichplan vom 26.04.1986 insgesamt rd. 121,67 m2. Der Gutachterin wurden keinerlei sonstige Miet- bzw. Bestandsrechte an dem Objekt angezeigt.Des Weiteren wurde der Gutachterin am 15.01.2026 die Stellungnahme des Nachbarn des Grundstückes Nr. 572/3 im Westen übermittelt. Diese besagt, dass die Einzäunung an der Grundstücksgrenze ca. 20 cm auf dem Nachbargrundstück erfolgt ist. Eine rechtliche sowie vermessungstechnische Prüfung konnte im Zuge des Gutachtens nicht durchgehführt werden. Aufgrund dessen wird vom ungünstigsten Fall ausgegangen und dieses Risiko in der Bewertung berücksichtigt.