Schätzwert: 95,400.00 €
Vadium: 9,540.00 €
Geringstes Gebot: 47,700.00 €
Beschreibung:
Das Kleingartenwohnhaus wurde um das Jahr 2020 erbaut, es besteht in unfertigem Zustand (außen Rohbauzustand) aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach ist als Flachdach ausgebildet. Das Gebäude wird durch Alufenster (großteils Schiebetürelemente) belichtet. Die Böden sind mit Fliesen ausgestattet, die Wände und Decken sind geputzt und gemalt, die Wandanschlüsse und die Installationsschächte sind teilweise offen. Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme im Kellergeschoss, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch eine Fußbodenheizung.Im Technikraum im Kellergeschoss befindet sich die Gastherme, ein Warmwasserspeicher, der Elektrosicherungskasten auf Putz montiert, ein Waschmaschinenanschluss und der Wasseranschluss, der Kanalschacht ist offen.Der Außenbereich befindet sich in unfertigem Zustand, ein gemauertes Schwimmbecken ist in unfertigem Zustand (Rohbauzustand) vorhanden. Die Einfriedungsmauern bestehen aus Betonschalsteinen.Das Gebäude befindet sich in unfertigem Zustand. Es liegt ein Abbruchbescheid für das Gebäude und die Einfriedungsmauern vor, da die Baulichkeiten vorschriftswidrig errichtet wurden ("bebaute Fläche und Gebäudehöhe des Kleingartenhauses sind größer als zulässig" - siehe Bescheide und Mitteilungen der MA 37 - Beilage 4). Der Eigentümer hat begonnen, die Grundrissfläche des Gebäudes zu verkleinern, indem er auf der Südseite die Außenwand zurückversetzt hat. Diese Umbauarbeiten sind in unfertigem Zustand vorhanden, teilweise offene Wandanschlüsse vorhanden. Eine objektive Überprüfung dieser Rückbaumaßnahmen durch einen befugten Bauführer ist bisher nicht erfolgt, sodass gemäß Auskunft der MA 25 - Technische Ersatzmaßnahmen ein Abbruch des Gebäudes derzeit bescheidmäßig rechtsgültig vorgeschrieben ist und somit im Raum steht.Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Gericht:
Aktenzeichen: 013 24 E 31/25t
Versteigerungstermin:
am 11.02.2026 um 07:45 Uhr
Versteigerungsort: BEZIRKSGERICHT Fünfhaus, Gasgasse 1-7, 1150 Wien, Verhandlungssaal X (römisch zehn)
Kategorie(n): Sonstiges
PLZ/Ort: 1140 Wien
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