Schätzwert: 87,900.00 €
Vadium: 8,790.00 €
Geringstes Gebot: 87,900.00 €
Beschreibung:
Die Bewertungsliegenschaft liegt in der Gemeinde Fohnsdorf am nordöstlichen Ortsrand in einer Streusiedlungslage in ländlich geprägter Umgebung. Wohnhaus:Die Ursubstanz geht offenbar auf die Zwischenkriegsjahre zurück. Laut Bauakt erfolgte im Jahr 1949 ein Zubau eines Zimmers mit Unterkellerung bzw. weiters im Jahr 1968 ein weiterer Zubau (Windfang, Bad und WC im EG) an der Nordseite.Zustand:Der Baukörper steht ob seines Gesamtzustandes / seiner Gesamtkonzeption nahe am oberen Ende seines wirtschaftlichen und technischen Lebenszyklus.Wohnhaus auf der EZ 548, KG 65010 Fohnsdorf, Grundstücke Nr. .184 und 551/2 mitinsgesamt 2.213 m² mit der Liegenschaftsadresse Lorenzistraße 58, 8753 Fohnsdorf; die Grundstücke sind nicht im Altlasten- und Verdachtsflächenkataster verzeichnet; dieGrundstücke sind nicht im Grenzkataster verzeichnet (es ist von keiner Verbindlichkeit der Grenzen und Größe auszugehen); im Flächenwidmungsplan als Reines Wohngebiet (WR) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,4 ausgewiesen; die Liegenschaft ist in keinerGefahrenzone verzeichnet; die Grundstücke Nr. .184 und 551/2 bilden ein der Natur eine wirtschaftliche Einheit und sind insgesamt mehrförmig (annähernd dreieckig) konfiguriert; der Freigrund präsentiert sich überwiegend als verwildert und zugewucherte Fläche; am nordseitigen Freigrund befindet sich ein Strommasten (Holzmast); die Zufahrt bzw. der Zugang erfolgen von der Lorenzistraße abbiegend; laut HORA-Abfrage besteht insbesondereeine hohe Gefährdung für Rutschungen; öffentlicher Anschluss bezüglich Wasser, Energie und Fäkalien vorhanden.Bebauung:Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut; ein Energieausweis im Sinne des EAVG konnte für das Gebäude nicht erhoben werden; die Ursubstanz geht auf die Zwischenkriegsjahre zurück; Zubau: im Jahre 1949 ein Zubau eines Zimmers mit Unterkellerung sowie im Jahre 1968 an der Nordseite durch Windfang, Bad und WC im EG; es handelt sich um einen teilunterkellerten, eingeschoßigen Gebäudebestand (Außenabmessungen des Gesamtobjekts betragen ca. 13,00 m x 8,00 m);Baubewilligung für einen Wohnhausumbau (Zubau eines Zimmers mit Unterkellerung) vom 01.06.1949; Benützungsbewilligung hierzu vom 19.09.1951Baubewilligung für den Zubau (Windfang, Bad, WC) zum bestehenden Wohnhaus vom 31.10.1968, Benützungsbewilligung hierzu vom 24.10.1970Für die südseitig ausgeführte Terrassenüberdachung / Dachverlängerung ist im Sinne des Steiermärkischen Baugesetztes (§ 21 / Meldepflichtige Vorhaben) gegenwärtig kein baubehördlicher Konsens gegeben; die nachstehende Bewertung erfolgt unter der Prämisseder Ausmachung eines baubehördlichen Konsenses.Aufteilung:Kellergeschoß:Raumhöhe ca. 2,00 m; der Zugang erfolgt über den ostseitigen Außenzugang; das Kellergeschoss befindet sich überwiegend im Rohzustand.Raumaufteilung:Kellerraum I 5,70 m2 RohbetonbodenKellerraum II 11,70 m2 Rohbetonboden BoilerKellerraum III 16,10 m2 RohbetonbodenNutzfläche gesamt 33,50 m2Erdgeschoß:Raumhöhe reichen von ca. 2,14 m bis ca. 2,48 m; der Eingang erfolgt nordseitigRaumaufteilung:Windfang 0,70 m2, Keramischer BelagVorraum 5,34 m2, Keramischer Belag,PaneeldeckeZimmer 7,80 m2, Laminat, Nut&FederHolzdeckeWohnzimmer 17,30 m2, Laminat, Decke mit Porocell-platten verkleidet, als Durchgangszimmer konzipiertAbstellraum 4,80 m2 keramischer Belag, Belichtung über GlassteineKüche 12,00 m2 Laminat, Ausgangauf die TerrasseSchlafzimmer 12,60 m2 Laminat, über die Küche begehbarBad 4,70 m2 halbhoch verfliest, mit Fenster und Wanne, Waschmaschinenanschluss, HandwaschbeckenWC 1,30 m2 halbhoch verfliest, mit Fenster und WC-Schale Nutzfläche gesamt: 66,54m2Terrassenfläche ca.: 35,00 m2 Holzdielen, teilweiseüberdachtDachraum:Der Dachraum ist nicht begehbar.Der Baukörper wurde in mehreren Bauabschnitten in einfachem Ausführungsstandard bzw.teilweise in minderwertiger Ausführungsqualität errichtet.Zustandsmerkmale:Kellergeschoß: teilweise flächige, konstruktionsbedingte Feuchtehochzüge, mäßig brauchbarer Zustand (überwiegend im Rohzustand – Wände unverputzt, vollgeräumt mit Gerümpel)Wohngeschoße: Es ist eine erhöhte Wohnabnutzung gegeben; insgesamt ist von einem massiven Modernisierungsbedarf auszugehen (Heizanlage, Elektroinstallation, Türen mit Türstöcken, Bodenbeläge mit Unterbodenkonstruktion, Sanitär, Malerei, etc.)Außenbereich: eine Dach- bzw. Fassadensanierung ist kurzfristig erforderlich
Gericht:
Aktenzeichen: 650 11 E 26/25k
Versteigerungstermin:
am 12.02.2026 um 08:00 Uhr
Versteigerungsort: Verhandlungssaal 006/EG des Bezirksgerichtes Judenburg
Kategorie(n): Häuser
PLZ/Ort: 8753 Fohnsdorf
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