Schätzwert: 113,000.00 €
Vadium: 11,300.00 €
Geringstes Gebot: 56,500.00 €
Beschreibung:
Die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 3 wird vom Innenhof über eine Metallgartentür undeine mit Steinplatten ausgestattete Terrasse im Erdgeschoss betreten. Sie verteilt sich auf dasErd-, Keller-, 1. Obergeschoss und Galeriegeschoss/Dachgeschoss des Hoftraktes. Die Wohnungist zur Gänze hofseitig ausgerichtet und verfügt über in diese Richtungen orientierte Fenster. EinQuerlüften ist aufgrund der Konfiguration nicht möglich.Im Erdgeschoss wurde ein Durchbruch zur angrenzenden Nachbarwohnung W 2 vorgenommen.Diese weist einen abweichenden Wohnungseigentümer als die bewertungsgegenständlicheWohnung auf. Die Versorgungsleitungen sind getrennt für die beiden Objekte vorhanden.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung und eine Fußbodenheizung im gesamtenObjekt.Im Erdgeschoss sind ein Vorraum, ein Atelier mit Gang und Bad und WC (vermietet lt. Aussageder verpflichteten Partei – Schlüsselsafe vorhanden), eine Atelierküche, zwei Abstellräume und einweiteres WC vorhanden. Über die Atelierküche wird einerseits das Kellergeschoss bzw. das1. Obergeschoss über einen internen Treppenauf-/-abgang erschlossen. Im Kellergeschoss sindein Vorraum, ein Kelleratelier, ein Abstellraum unter der Treppe, ein WC, ein Bad und ein weitererAbstellraum vorhanden. Das Kelleratelier führt zu einer Terrasse unter Straßenniveau. DieseTerrasse ist von jener der Nachbarwohnung durch ein Kiesbeet „optisch“ abgegrenzt. Es wirddarauf hingewiesen, dass die Sanitärräume im Kellergeschoss über keine Lüftungsanlagenverfügen.Im Obergeschoss sind ein Gang, ein Zimmer und ein Bad mit WC vorhanden. Das Zimmer führteinerseits zu einer Terrasse, andererseits über eine Holzleitertreppe zur darüber befindlichenGaleriefläche.Ein Kellerabteil ist im Straßentrakt vorhanden und durch Alulamellen abgegrenzt.Es wird darauf hingewiesen, dass die Räumlichkeiten augenscheinlich nicht zu Wohnzwecken,sondern zu Bürozwecken genutzt werden.Das Objekt verfügt über Strom-, Wasser- und Kanalanschluss. Eine Überprüfung der technischenEinrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt. Über die elektrischeAnlage kann keine Aussage getroffen werden. Es erfolgte außerdem keine Überprüfung derEinhaltung diverser baurechtlicher Vorschriften (zB. WrBO, OIB-Richtlinien, ÖNormen, DINormen,Elektrotechnikverordnung) sowie der Bauphysik, Statik usw. Es kann weiters keine Aussage überdie Qualität der Feuchtraumisolierungen getätigt werden.Der Istzustand stimmt mit dem Konsensplan der Baubehörde nicht überein, da durch einenMauerdurchbruch zur Nachbarwohnung ein offener Durchgang hergestellt wurde und im Bereich des Erdgeschosses Zwischenwände errichtet und dadurch ein weiterer Gang geschaffen bzw. dasBad/WC verkleinert wurden.Der Istzustand stimmt mit dem Konsensplan der Baubehörde überwiegend überein.
Gericht:
Aktenzeichen: 011 13 E 69/25v
Versteigerungstermin:
am 12.03.2026 um 08:30 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Favoriten, 2.Stock, Saal V
Kategorie(n): Eigentumswohnung
PLZ/Ort: 1100 Wien
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