Schätzwert: 541,000.00 €
Vadium: 54,100.00 €
Geringstes Gebot: 270,500.00 €
Beschreibung:
Die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 2 wird vom Innenhof über eine Metallgartentür undeine mit Steinplatten ausgestattete Terrasse im Erdgeschoss betreten. Sie verteilt sich auf dasErd-, Keller-, 1. Obergeschoss und Galeriegeschoss/Dachgeschoss des Hoftraktes. Die Wohnungist zur Gänze hofseitig ausgerichtet und verfügt über in diese Richtungen orientierte Fenster. EinQuerlüften ist aufgrund der Konfiguration nicht möglich.Im Erdgeschoss wurde ein Durchbruch zur angrenzenden Nachbarwohnung W 3 vorgenommen.Diese weist einen abweichenden Wohnungseigentümer als die bewertungsgegenständlicheWohnung auf. Die Versorgungsleitungen sind getrennt für die beiden Objekte vorhanden.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung und eine Fußbodenheizung im gesamtenObjekt.Im Erdgeschoss sind ein Vorraum, ein Büroraum, ein WC, ein Gang sowie zwei Abstellräumevorhanden. Über den Vorraum wird einerseits das Kellergeschoss bzw. das 1. Obergeschoss übereinen internen Treppenauf-/-abgang erschlossen. Im Kellergeschoss sind ein Vorraum, einKelleratelier und ein Abstellraum unter der Treppe vorhanden. Der Atelierraum führt zu einerTerrasse unter Straßenniveau. Diese Terrasse ist von jener der Nachbarwohnung durch einKiesbeet „optisch“ abgegrenzt.Im Obergeschoss sind ein Gang, zwei Zimmer und ein Bad mit WC vorhanden. Von jedem derbeiden Zimmer kann über eine Holzleitertreppe die darüber befindliche Galeriefläche erschlossenwerden. Die beiden Galerieflächen sind durch eine Verbindungstür verbunden.Ein Kellerabteil ist im Straßentrakt vorhanden und durch Alulamellen abgegrenzt.Es wird darauf hingewiesen, dass die Räumlichkeiten augenscheinlich nicht zu Wohnzwecken,sondern zu Bürozwecken genutzt werden. Eine Küche ist augenscheinlich in der W 2 nicht (mehr)vorhanden.Das Objekt verfügt über Strom-, Wasser- und Kanalanschluss. Eine Überprüfung der technischenEinrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt. Über die elektrischeAnlage kann keine Aussage getroffen werden. Es erfolgte außerdem keine Überprüfung derEinhaltung diverser baurechtlicher Vorschriften (zB. WrBO, OIB-Richtlinien, ÖNormen, DINormen,Elektrotechnikverordnung) sowie der Bauphysik, Statik usw. Es kann weiters keine Aussage überdie Qualität der Feuchtraumisolierungen getätigt werden.Der Istzustand stimmt mit dem Konsensplan der Baubehörde nicht überein, da durch einenMauerdurchbruch zur Nachbarwohnung ein offener Durchgang hergestellt wurde und im Bereichdes Erdgeschosses Zwischenwände errichtet und dadurch ein Büroraum geschaffen wurden.
Gericht:
Aktenzeichen: 011 13 E 68/25x
Versteigerungstermin:
am 12.03.2026 um 08:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Favoriten, 2.Stock, Saal V
Kategorie(n): Eigentumswohnung
PLZ/Ort: 1100 Wien
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