Schätzwert: 125,000.00 €
Vadium: 12,500.00 €
Geringstes Gebot: 62,500.00 €
Beschreibung:
Grundbuch: KG 63112 Gösting Einlagezahl: EZ 421 hievon 61/340-Anteile B-LNR 25Bezeichnung der Liegenschaft: GSt Nr .317 mit einer Fläche von 300 m², davon 168 m² Bauf.(10) und 132 m² Bauf.(20) und Gst Nr 341/48 mit einer Fläche von 522 m² (Gärten [10]), Gesamt fläche 822 m², hievon 61/340-Anteile BLNR 25 mit Wohnungseigentum an der Wohnung W5 im Hause Schippingerstraße 65, 8051 GrazDie bewertungsgegenständliche Liegenschaft befindet sich im XIII. Grazer Stadtbezirk Gösting in der Schippingerstraße, sie ist über die Augasse in Richtung Norden erreichbar, von welcher man in die Schippingerstraße in Richtung Osten einbiegt, wo sich nach rund 85 m links das Bewertungsobjekt befindet. Die benachbarten Liegenschaften sind gemischt genutzt bebaut. Der Grundstückskomplex der Liegenschaft EZ 421 hat ein katastrales Ausmaß von 822 m2 und wird im Süden unmittelbar vom Gehsteig der Schippingerstraße begrenzt, wo das Grundstück Nr. .317 in Gehsteigflucht mit einem gründerzeitlichen Mehrfamilienwohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, mit insgesamt sechs Wohnungen bebaut ist, das Gebäude ist mit einem vergleichbaren Gebäudebestand im Westen in gekuppelter Bauweise errichtet. Der Grundstückskomplex der Liegenschaft erstreckt sich bei grundsätzlich ebenen Geländeverhältnissen schmäler werdend in Richtung Norden bis zum „Aubachl“, wobei die Gartenfläche (umfassend das gesamte Grundstück Nr. 341/48) einer Wohnung im Erdgeschoss als Zubehör zugeordnet ist, ebenso ein hofseitig gelegener Schuppen. Der Wirtschaftshof (Innenhof) ist laut Nutzwertgutachten ein allgemeiner Teil der Liegenschaft, PKW-Abstellmöglichkeiten bestehen auf der gegenständlichen Liegenschaft jedoch nicht und ist diesbezüglich anzumerken, dass Parkmöglichkeiten auf öffentlichem Gut (Zonenparkplätze) nur in beschränkter Anzahl vorhanden sind. Infrastruktur und Möglichkeiten zur Deckung der Erfordernisse des täglichen Bedarfes sind innerhalb des Bezirkes vorhanden. Die Liegenschaft ist offensichtlich der Lage entsprechend vollständig erschlossen (Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, EVU). Gemäß Erhebungen im Geografischen Informationssystem der Stadt Graz sind die gegenständlichen Grundstücke als „Allgemeines Wohngebiet“ mit einer Bebauungsdichte von 0,4 bis 0,8 ausgewiesen, weiters liegen diese innerhalb der Schutzzone V nach dem GAEG und innerhalb des Wasserschongebietes 2. Der Steuerliche Einheitswert wurde mangels Relevanz für die Verkehrswertermittlung nicht erhoben. Wohnhaus – Wohnung: Beim gegenständlichen Mehrfamilienwohnhaus handelt es sich um ein Gründerzeithaus, das Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet wurde und aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss (ehem. Sparherdzimmer) bestand, aus dem Jahr 1986 gibt es einen Bauakt für den restlichen Ausbau des Dachgeschosses (Wohnung top Nr. 6) sowie für den Einbau eines Sanitärraumes in die Bewertungswohnung. Das gegenständliche Wohnhaus ist in einer für den Errichtungszeitpunkt üblichen Bauweise errichtet, die Fassaden sind als Putzfassaden ausgeführt, den oberen Abschluss bildet ein Satteldach mit einer kleinformatigen, harten Deckung und einer parallel zur Schippingerstraße verlaufenden Firstrichtung, wobei straßenseitig ein Treppengiebel über dem Gebäudevorsprung ausgeführt ist. Der Eingang in das Wohnhaus befindet sich nordseitig (vom Wirtschaftshof aus), die vertikale Verbindung vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss erfolgt über ein eingebautes Stiegenhaus mit zweiläufigen Massivstiegenanlagen und Halbpodesten. Die bewertungsgegenständliche Wohnung top Nr. 5 liegt im Dachgeschoss (= zweites Obergeschoss) links des Stiegenaustrittes und umfasst gemäß Nutzwertfestsetzung Vorraum, WC, Bad (in der Natur Dusche/WC in einem Raum), Küche und drei Zimmer mit einer Nutzfläche von 68,87 m2, wobei laut Information ein einfaches Kellerabteil (durch Holzlattenrost abgeteilt) in Verbindung mit der Wohnung genutzt wird (der Titel dieser Nutzung ist unklar). Aufgrund der Lage im Dachgeschoss bestehen Einschränkungen durch vorhandene Dachschrägen. Die Beheizung der Wohnung erfolgte zuletzt über eine Öletagenheizung und eine Wärmeaustragung über Radiatoren, die Heizleitungen werden auf Putz geführt, die Öllagerung erfolgt über einen kleinen Stahltank, welcher im nordseitigen Zimmer situiert ist. Laut Information ist der Ölkessel seit einiger Zeit nicht mehr funktionsfähig, die Radiatoren und Heizleitungen sollen nicht mehr voll funktionsfähig sein, weshalb derzeit als Ausweichlösung eine Temperierung über elektrisch betriebene Infrarotpaneele erfolgt. Die Wohnung ist gegenüber dem Stiegenhaus mit einer Vollbautüre abgeschlossen, welche an eine Stahlzarge angeschlagen ist, ebenso bestehen im Inneren grundsätzlich gleichartige Türen bzw. auch mit Umfassungszargen aus Holz. Die Belichtung erfolgt über Kunststofffensterkonstruktionen mit Isolierverglasung, die Fußböden weisen unterschiedliche Beläge auf (Fliesen, Parkett, Kunststoff), die Wandoberflächen sind gemalt bzw. sind im Sanitärraum Wandverfliesungen ausgeführt, die Deckenuntersichten sind entweder gemalt bzw. holzverkleidet. Die Sanitärausstattung umfasst eine Duschkabine, ein Handwaschbecken sowie ein Stand-WC, die Warmwasserbereitung erfolgt augenscheinlich über einen kleinen elektrischen Warmwasserboiler, der Sanitärraum vermittelt einen ungepflegten Eindruck und sind Ansätze von Schimmelbildung erkennbar. Der Bau- und Erhaltungszustand im Wohnungsinneren kann als teilweise reparaturbedürftig bezeichnet werden (insbesondere Heizanlage), ansonsten kann dieser als teilweise abgewohnt bezeichnet werden, die vorhandenen E-Verteiler vermitteln einen veralteten Eindruck. Der Bau- und Erhaltungszustand der allgemeinen Teile der Liegenschaft kann in Hinblick auf das Baualter als weitgehend normal bezeichnet werden, zum Zustand im Wohnungsinneren wird auf die obigen Feststellungen verwiesen. Bewertungsrelevantes Zubehör ist nicht vorhanden. Außenanlagen sind Im erforderlichen Ausmaß vorhanden. Objektdaten: Nutzfläche der Wohnung laut NWGA 68,87 m2 Aufwandskostenvorschreibung monatlich laut Hausverwaltung (es wird auf die von der Hausverwaltung übermittelten Informationen verwiesen, wonach der Stand der Reparaturrücklage derzeit rund € 31.600,00 beträgt und keine großen Sanierungen geplant sind; im Übrigen wird auf die beiliegenden, von der Hausverwaltung übermittelten Unterlagen verwiesen):Betriebskosten € 160,95 Reparaturrücklage € 79,48 Umsatzsteuer € 16,10 Gesamt € 256,53Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt. Das Vadium beträgt: EUR 12.500,- und ist ausschließlich in Form einer Sparurkunde zum Versteigerungstermin zu erlegen. Bargeld wird nicht akzeptiert!Das Gericht beabsichtigt, dem gegenständlichen Verfahren die gesetzlichen Versteigerungsbedingungen zu Grunde zu legen.Sie werden auch hiezu zur allfälligen Äußerung binnen 14 Tagen aufgefordert, widrigenfalls Zustimmung zu dieser beabsichtigten Vorgangsweise angenommen wird.An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht enthaltenen Aufforderungen.WICHTIGER HINWEIS:Aufgrund der verstärkten Einlasskontrollen werden Sie ersucht, keine größeren Taschen oder Rucksäcke mitzubringen, um den Einlass nicht zu verzögern. Es wird Ihnen empfohlen, zumindest eine halbe Stunde vor dem Termin beim Einlass zu erscheinen, um rechtzeitig zur Versteigerung eingelassen zu werden. Weiters werden Sie ersucht, zur Versteigerung zusätzlich eine Fotokopie ihres Lichtbildausweises, der im Original vorzuweisen ist, mitzubringen.Näheres siehe Langgutachten!
Gericht:
Aktenzeichen: 641 311 E 49/25x
Versteigerungstermin:
am 12.03.2026 um 10:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Graz-West, Saal D/EG, Grieskai 88, 8020 Graz
Kategorie(n): Eigentumswohnung
PLZ/Ort: 8051 Graz-Gösting
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