Schätzwert: 179,593.00 €
Vadium: 17,959.30 €
Geringstes Gebot: 89,796.50 €
Beschreibung:
LAGE:All diese Grundstücke der EZ 114 bilden in der Natur eine wirtschaftliche Einheit und liegen am Ortsbeginn von Seebenstein, direkt an die Landesstraße „Sauterner Straße“ anschließend. Diese mündet in unmittelbarer Nähe in die B54 (Wechsel Straße) und befindet sich weiters in unmittelbarer Nähe die Zufahrt zur A2 und S6. Die Lage der Grundstücke ist geneigt, die Figuration in etwa L-förmig und besteht aufgrund der Hanglage eine Steinmauer zur Sauterner Straße. Die umliegenden Grundstücke sind mit diversen Wohn- und Nebengebäuden bebaut. INFRASTRUKTUR:Infrastrukturelle Gegebenheiten, wie Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Volksschule, Bankstelle sowie öffentliche Haltestellen (Bus und Bahn) sind vorhanden. GEBÄUDEBESCHREIBUNG:WOHNGEBÄUDE:Das genaue Baujahr betreffend das Gebäude ist nicht bekannt und liegen von der Grundsubstanz keine Pläne und Bescheide vor. Soweit augenscheinlich ersichtlich wurde das Haus in zwei Etappen erbaut, bestehend aus T-förmigen Haupttrakt Richtung Straße und angeschlossener Bereich zur Nordseite mit Terrasse. Vorliegend ist ein Baubescheid aus 1985 für den Zu- und Umbau sowie ein dazu gehöriger Benützungsbewilligungsbescheid. Weiters vorliegend ist mir ein Auswechslungsplan, bewilligt 1989 sowie ein Plan für einen Dachgeschossausbau aus 1997. Der ältere Gebäudetrakt ist soweit angegeben in Massivbauweise ausgeführt und zweigeschossig hergestellt, bestehend aus Erd- und Dachgeschoss. Der nordseitige Zubau besitzt eine Teilunterkellerung und ein Erdgeschoss und sind sowohl Keller- als auch Erdgeschoss massiv errichtet. Soweit am Auswechslungsplan ersichtlich dürfte ein Raum im Altbau integriert sein. An Räumlichkeiten bestehen im Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essraum, Flur, Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer, Küche, Vorraum, Zimmer/Büro, WC sowie Vorraum und Gangflächen mit Stiege zum Keller. Der Straßentrakt über dem älteren Gebäudeteil ist im Dachgeschoss ausgebaut und bestehen an Räumen: Schlafzimmer, Aufenthaltsraum, Badezimmer und Büro. Ein kleiner Teilbereich des Hauses ist unterkellert und bestehen an Räumlichkeiten: Waschküche, Lagerraum, Abstellraum und Heizraum. Dem Erdgeschoss ist an der Rückseite eine überdachte Terrasse angeschlossen. Vorgesehen ist auch eine Terrasse im Bereich Wohnen/Vorraum zur Südseite (Straßenseite). Dieser Bereich befindet sich im Rohzustand.Die Aufschließung und Erreichung erfolgt von der Sauterner Straße aus, sodass Zugang und Zufahrt von dieser Straße aus bestehen. Der Eingang in das Wohnhaus erfolgt von der Westseite und besteht auch an der Rückseite ein Ausgang zur Terrasse. Keller bis Dachgeschoss sind über Stiegen, welche sich im Haus befinden, miteinander verbunden. POOL MIT POOLHAUS UND ANSCHLIESSENDEM HOLZLAGER:Pläne und Bescheide von dem Pool und dem Poolhaus liegen mir nicht vor. Das genaue Alter ist mir daher auch nicht bekannt. Vorhanden ist eine Pool, mit einer Größe von ca. 4,0 x 5,0 m, und wird angegeben, dass dieses massiv errichtet und mit Folie ausgelegt ist. Der Einstieg in das Pool erfolgt über eine Niroleiter. Um das Pool vorhanden ein Plattenbelag, mit einer Terrassenfläche in Platten belegt, Richtung Wohnhaus. Nordseitig vom Pool befindet sich das Poolhaus, massiv erbaut, mit einem Pultdach und mit harter Eindeckung versehen. Dieses Poolhaus ist Richtung Pool hin offen und ist an Wänden- und Fassadenflächen verputzt. Als Fußboden gleichfalls einen Plattenbelag. Ein-gebaut in diesem Poolhaus ist ein offener Kamin sowie die gesamte Pooltechnik. Der Zustand erscheint gebrauchsfähig. Ostseitig vom Pool errichtet ist ein Holzlagerbereich. Dieser besteht aus massiven Pfeilerkonstruktionen, verputzt und mit Pultdach- und Trapezblechdeckung. Am Ende des Holzlagers besteht eine Einstellfläche für Gartengeräte, welcher Bereich 3-seitig geschlossen ist. Der Zustand dieses Bereiches erscheint gleichfalls gebrauchsfähig und sind Zeitschäden ersichtlich. GARAGEN:Auch von diesen Garagen liegen mir weder Pläne noch Bescheide vor. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Ein Zutritt zu den Garagen war nicht möglich und wird angegeben, dass hier die Autos vom Erblasser abgestellt sind. Die Figuration der Garage mit dem überdachten Abstellplatz ist rechteckig. Das Gebäude ist massiv erbaut. Es besitzt ein Flachdach – Gründach. Hier ist die massive Decke vorhanden mit dem darüber liegenden Gründach. Die Fassadenflächen sind mit Edelputz versehen. Das Zufahren erfolgt über Sektionaltore. Der Abstellraum ist über eine Brandschutztüre zugänglich. Von hier besteht eine Betonstiege zum Garten. Als Fußboden besteht – soweit angegeben – Betonboden. Stromanschluss zu den Garagen ist zugeleitet. Der Bau- und Erhaltungszustand erscheint gebrauchsfähig und gut und sind Zeitschäden ersichtlich. NEBENGEBÄUDE:Dies Nebengebäude ist eingeschossig, massiv errichtet und hat ein Flachdach. Die Fassade besitzt Silikatabrieb. Der Zugang besteht über eine Metalltüre mit Zarge. Dieses Nebengebäude stellt keinen Marktwert dar und wird daher von einer weiteren langartigen Beschreibung Abstand genommen und wird auf die Fotoaufnahmen verwiesen. MÜLLPLATZ:Im Bereich der Straße befindet sich ein Müllplatz. Soweit ersichtlich in Steinmauerwerk, mit einem Pultdach und ist dieses Dach mit Folie abgedeckt. Ein Verkehrswert – Marktwert von diesem Gebäude ist nicht gegeben, sodass auch hier von einer detaillierten Beschreibung Abstand genommen und auf die Fotoaufnahmen verwiesen wird. HOLZHÜTTE:Diese befindet sich im verwachsenen und bewaldeten Grundstücksbereich (Gst. Nr. 268). Sie hat keinen Marktwert und wird daher im Detail nicht beschrieben. Es wird auf die Fotoaufnahmen verwiesen.AUSSENANLAGEN UND EINFRIEDUNGEN:Straßenseitig besteht eine Einfriedung aus einer Natursteinmauer über die gesamte Grundstückslänge, mit einem Metalltor als Zugang bzw. besteht eine Zufahrt zu den Garagen. Zur Absturzsicherung ist bei dieser Mauer ein Metallzaun vorhanden und befindet sich dahinter ein lebender Zaun (bereits hoch gewachsene Bäume). Die gesamte Vorgartenfläche ist begrünt und diverses Baum- und Strauchwerk ersichtlich. An das Haus im Bereich Wohnraum angeschlossen ist eine Terrasse mit Ausgleichsstufen. Dieser Bereich ist in Beton hergestellt und zur Gänze in Rohzustand. Der Eingang in das Haus erfolgt über eine Vorlegstufe aus Beton mit Metallgeländer. Der Vorplatz bei der Stiege ist mit Ziegelpflaster belegt. Die Zugänge zum Haus sind mit Waschbetonplatten versehen und befindet sich im Vorgarten ein – so scheint es – nicht gepflegtes Biotop mit Folie ausgelegt. Die Zufahrt zur Garage an der Ostseite erfolgt über eine Betonrampe. Der Vorplatz bei den Garagen ist mit Waschbetonplatten belegt und besteht im Bereich der Garagen ein überdachter Vorplatz mit der Betonstiege zur anschließenden Gartenfläche. An der Rückseite im Anschluss an das Haus besteht ein Traufenpflaster mit einer Stützmauer, welche verputzt ist und mit Ziegeln abgedeckt. Von diesem Bereich vorhanden eine Stiege, mit Holzbohlen belegt, zur anschließenden Gartenfläche. Im Bereich der Garage besteht aufgrund der Geländesituation gleichfalls eine Stützmauer, in Schalsteinen hergestellt. Der nordseitige Bereich außerhalb der gewidmeten Fläche ist bewaldet und soweit durch augenschien feststellbar handelt es sich um natürlichen Anflug (div. Laub- und vereinzelt Nadelhölzer bzw. starke Verbuschung). Gehwege in diesem Bereich der bewaldeten Fläche sind vorhanden und besteht im nordwestseitigen Bereich eine Holzhütte, welche – wie bereits vor festgehalten – keinen Marktwert besitzt. Im Bereich dieser Holzhütte dürfte eine Wasserzuleitung vorhanden sein, nachdem ein Wasserhahn ersichtlich ist. Weiters ersichtlich ein abgestellter VW-Bus und div. sonstige Gegenstände (eine beschädigte Tür, Sesseln, etc.). Ein Bringungsweg Richtung Westen hin verlaufend vorhanden.
Gericht:
Aktenzeichen: 233 9 E 20/25m
Versteigerungstermin:
am 26.03.2026 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht, 2620 Neunkirchen, Triester Straße 16, EG, Verhandlungssaal 1
Kategorie(n): Häuser
PLZ/Ort: 2824 Seebenstein
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