Schätzwert: 139,000.00 €
Vadium: 13,900.00 €
Geringstes Gebot: 69,500.00 €
Beschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus im 15. Wiener Gemeindebezirk wurde um das Jahr 1915 errichtet und besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und drei Obergeschossen sowie einem unausgebauten Dachboden.Im Kellergeschoss sind Kellerabteile und eine Werkstätte untergebracht. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gassenläden und zwei Wohnungen, in den Obergeschossen sind ausschließlich Wohnungen vorhanden.Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat straßenseitig eine gegliederte Fassade, das Dach ist als Satteldach ausgebildet.Das Gebäude ist mit keinem Aufzug ausgestattet.Das Wohn- und Geschäftshaus ist parifiziert, an der Werkstätte, den Gassenläden und den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1300 eingetragen. Die Kellerabteile sind den Wohnungseigentumsobjekten als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand vorhanden.Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).Der Gassenladen 2+3 liegt im Erdgeschoss und besteht aus zwei Geschäftsräumen, einem Büro, einem Lager sowie dem Gang-WC. Über den Geschäftsräumen und dem Büro ist eine Zwischendecke mit weiteren teilweise niedrigen Lagerräumlichkeiten eingezogen (Galerie).Der Gassenladen wird durch eine Gastherme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Belichtung erfolgt durch eine Metall-Glas Fixverglasung bzw. im Büro durch Kunststofffenster.Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss rund 2,90m und im Bereich der Galerie rund 2,20.Dem Gassenladen sind zwei Kellerabteile zugeordnet.Der Gassenladen ist möbliert und mit Installationsmaterial angeräumt, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Gericht:
Aktenzeichen: 013 39 E 33/25x
Versteigerungstermin:
am 23.03.2026 um 12:00 Uhr
Versteigerungsort: BEZIRKSGERICHT Fünfhaus, Gasgasse 1-7, 1150 Wien, Saal X (römisch zehn)
Kategorie(n): Eigentumswohnung
PLZ/Ort: 1150 Wien
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