Schätzwert: 3,090.00 €
Vadium: 309.00 €
Geringstes Gebot: 3,090.00 €
Beschreibung:
Die ggst. Liegenschaft EZ 145 besteht aus dem GST 2349/3, ist rechteckig konfiguriert, relativ eben gelegen und verfügt gem. Grundbuch über eine Grundstücksfläche von 302 m². Die ggst. Liegenschaft wurde um 1906 (Baubewilligung) mit einem Gründerzeit-Straßentrakter bebaut. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, 4 Geschoße über Niveau und ein ausgebautes Dachgeschoß (Baubewilligung vom 25.09.2006). Der Zugang erfolgt über die Mendelssohngasse. Ein Aufzug ist vorhanden > jedoch wird dieser nicht in das Kellergeschoß geführt. Gem. Nutzwertgutachten vom 03.05.2007 wurden u.a. die 3 ggst. Lager als eigenständige Wohnungseigentumsobjekte ausgewiesen die Wohnungseigentumsfähigkeit der Lager wird seitens der Hausverwaltung der Liegenschaft WEG Mendelssohngasse 3, Real Immobilien Treuhand GmbH bestritten, siehe hierzu den nachfolgenden Auszug des E-Mails vom 08.11.2024, Frau Grudrun Ott-Sander, Schmutzer & Ott-Sander Rechtsanwälte; Vertreterin der HV„[…] Auftrags meiner Mandantin teile ich Ihnen mit, dass mehrere Wohnungseigentümer beabsichtigen, das Nutzwertgutachten aus dem Jahr 2007, worin Kellerabteile, die nicht wohnungseigentumsfähig sind, als WEG-Bestandteile bestimmt wurden, anzufechten und somit das tatsächliche Bestehen der Lager als WEG-fähige Einheiten, sofern ein außergerichtlicher Einigungsversuch, welcher derzeit noch im Laufen ist, nicht erfolgreich ist. […]“ Nach Rücksprache mit dem Gericht ist eine, mit der Wohnungseigentumstauglichkeit der Lager verbundene Rechtsunsicherheit (so diese auch eine Auswirkung auf den Verkehrswert hat) im Rahmen der Bewertung zu berücksichtigen. Im ggst. Fall ist die „erhebliche wirtschaftliche Bedeutung“ der Lager fraglich und entsprechend auch die Frage, ob die ggst. Lager wohnungseigentumstauglich sind siehe auch u.a. OGH 5 Ob 205/17h vom 18.01.2018: „[…] Der erkennende Senat nahm auch bereits mehrfach zur Wohnungseigentumstauglichkeit relativ kleiner Lagerräume Stellung (siehe die Judikaturübersicht des Rekursgerichts). Grundsätzlich erfordert die Wohnungseigentumstauglichkeit eines Objekts bauliche Abgeschlossenheit nach allen Seiten, sie ist im Übrigen nach der Verkehrsauffassung zu beurteilen (RIS-Justiz RS0111284). Die Beurteilung ist daher eine Frage des konkreten Einzelfalls (RIS-Justiz RS0111284 [T6], RS0082876 [T5]). Auf ein besonderes persönliches Interesse (nur) des Antragstellers ist als bloß subjektives Merkmal dabei nicht abzustellen. Wenn die Vorinstanzen auf Basis der vorgelegten Urkunden die selbständige wirtschaftliche Bedeutung des abzutrennenden Keller- bzw Lagerraums im Ausmaß von 8,74 m² verneinten, ist dies jedenfalls keine unvertretbare Fehlbeurteilung, die der Korrektur im Einzelfall bedürfte. Lagerräume im Ausmaß von 1,30 bis 6,53 m² – bei denen nach den Planunterlagen im Übrigen nicht gesichert war, dass sie baulich nach allen Seiten abgeschlossen waren – wurden ebenso bereits als nicht wohnungseigentumstauglich beurteilt (RIS-Justiz RS0105677) wie ein ca 12 m² großes Kellerabteil (5 Ob 287/98m), baulich abgeschlossene Kellerabteile von 3,53 bis 7,43 m² (5 Ob 326/99y) oder Magazinräumlichkeiten im Ausmaß von 1,3 bis 6,53 m² (5 Ob 47/00y), ein 3 m² großer Abstellraum (5 Ob 129/07d) oder als Lager bezeichnete Objekte mit Größen von 4 m², 4,46 m² und 3,24 m² (5 Ob 175/07g). […] Dass einem – typischerweise als Nebenraum und Zubehörobjekt (vgl § 2 Abs 3 WEG 2002) zu wertenden – Lagerraum von nur 8,74 m² nach der Verkehrsauffassung nach seiner Art und Größe keine erhebliche wirtschaftliche Bedeutung zukommt (vgl T. Hausmann in Hausmann/Vonkilch, Österreichisches Wohnrecht4, § 2 WEG Rz 15), […], bedarf daher nicht der Korrektur durch das Höchstgericht. […]“.
Gericht:
Aktenzeichen: 027 20 E 5/24d
Versteigerungstermin:
am 10.04.2026 um 08:00 Uhr
Versteigerungsort: Saal VII, 1. Stock, Bezirksgericht Donaustadt
Kategorie(n): Eigentumswohnung
PLZ/Ort: 1220 Wien
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