Einfamilienhaus
in 2700 Wiener Neustadt

„Bieterinformation – Liegenschaft Josef-Schrammel-Gasse 12, 2700 Wiener NeustadtGegenstand des Verfahrens ist ein Einfamilienhaus auf der Liegenschaft EZ 6907, KG WienerNeustadt, mit einer Grundstücksfläche von 559 m² laut Grundbuch. Die Liegenschaft befindetsich in der Josef-Schrammel-Gasse 12 im nordöstlichen Stadtgebiet von Wiener Neustadt.Das Objekt ist über öffentliches Gut erreichbar. Die Begutachtung erfolgte im Zuge einesgerichtlich bewilligten Verfahren zur Versteigerung einer gemeinschaftlichen Liegenschaft,Bewertungs- und Befundstichtag war der 06.10.2025.Das Gebäude wurde in den Jahren 1957 bis 1959 errichtet und besteht aus Keller,Erdgeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss. Die Bauweise ist Ziegelmassiv. Das Dachist als Satteldach ausgeführt. Eine Wärmedämmung der Fassade ist nicht vorhanden.Wesentliche Sanierungen seit der Errichtung sind nicht bekannt oder erkennbar. DieBeheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, deren Einbau laut Auskunft im Jahr 2019erfolgte.Die rechnerische Gesamtnutzfläche beträgt rund 129 m² und verteilt sich auf Keller-, Erdgeschoss- und Dachgeschossflächen. Die Grundrissgestaltung wird als veraltet eingestuft.Der allgemeine Bau- und Erhaltungszustand des Gebäudes ist überwiegend als mäßig bisschlecht zu beurteilen. Insbesondere bei Fenstern, Haustechnik, Sanitärausstattung sowieInnenausbau besteht Instandsetzungs- bzw. Sanierungsbedarf. Laut Auskunft bestehen imKeller Feuchtigkeits- bzw. Grundwasserprobleme sowie ein wiederkehrendesRückstauproblem im Kanalbereich.Das Objekt ist unvermietet und wird bestandsfrei übergeben. Außenanlagen sind in einfacherAusführung vorhanden und umfassen Einfriedung, befestigte Wege und Begrünung. Garageist vorhanden im Keller, jedoch mit heutigen PKWs quasi nicht befahrbar. ÜberdachteStellplätze sind nicht vorhanden.“