Eigentumswohnung
in 8010 Graz

Bewertungsgegenstand bildet die Wohnung W3 im 1. Obergeschoss der Liegenschaft Schönaugürtel 70.Der Errichtungszeitpunkt des Gebäudes wird mit ca. 1900 eingestuft, nähere Erhebungen hierzu haben nicht statt gefunden.Das bewertungsgegenständliche Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse.Gemäß dem erhobenen Parifizierungsgutachten befinden sich 8 Wohnungen im Gebäude.Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet. Das Dach wurde als Mansarddach mit Ziegeleindeckung ausgeführt.Die Aussenwände wurden verputzt, ein Wärmedämmverbundsystem gelangte nicht zur Ausführung.Die Fenster wurden als Kunststofffenster ausgeführt. Als Sonnenschutz dienen außenliegende Rollos.Die bewertungsgegenständliche Wohnung 3 befindet sich im 1. Obergeschoss an der Westseite des Gebäudes.Die Wohnung umfasst einen Vorraum, ein WC, eine Küche mit angeschlossenem Badezimmer, einer Küche mit vorgelagerten Balkon, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Der Fußboden in den Wohnbereichen wurden als Eichen- Dielenparkettboden ausgeführt.In den Naßräumen wurden die Bodenflächen und teilweise die Wandflächen mit keramischen Platten ausgelegt.Die Wandflächen sind mit Ausnahme der Nassräume weiß ausgemalen. Die Decke ist in den Wohnbereichen als abgehängte Decke mit Einbauspots ausgeführt. Im Vorraum wurde diese verputzt und gemalen.Als Eingangstüre und teilweise Innentüren wurden die Altbau-Vollholztüren erhalten und saniert, welche an Holz-Umfassungszargen angeschlagen sind.Im Badezimmer und im WC sind die erforderlichenSanitäreinrichtungsgegenstände vorhanden. Eine Kontrolle auf Funktionstüchtigkeit hat im Zuge der Befundaufnahme nicht stattgefunden.