Reihenhaus
in 3433 Königstetten

Bei der zu bewertenden Liegenschaft EZ 1334 BLNr 19 KG Königstetten handelt es sich um das Haus Nr. 8 von in Summe 10 bestehenden Einzel- und Doppelhäusern auf dem Grundstück Nr. 3099/1. Die Realität liegt im westlichen Siedlungsgebiet von Königstetten an der Brunnenstraße. Entlang der Brunnenstraße bzw. im Umkreis von 300 m bestehen Grundstücke mit Einfamilienhäusern oder Mehrparteienhäusern. Richtung Westen beginnen nach ca. 100 m Entfernung Ackerflächen in der Flächenwidmung „Grünland Land- und Forstwirtschaft“. Das Ortszentrum von Königstetten liegt ca. 350 m entfernt. Die Liegenschaft EZ 1334 BLNr. 19 und 20 GB 20142 Königstetten besteht als Doppelhaushälfte mit der Nr. 8 auf dem Grundstück 3099/1 KG Königstetten. Das Grundstück 3099/1 weist eine Gesamtfläche von 2.902 m² auf. Das Grundstück wird durch eine ca. 25 m lange Zufahrt erschlossen und weist danach eine annähernd rechteckige Form mit den Abmessungen von gesamt L x B = ca. 120 m x 23 m auf. Auf der Liegenschaft bestehen 3 Doppelhäuser und 4 Einzelhäuser, wobei der Parkplatz ca. grundstücksmittig bei der Zufahrt angeordnet ist. An der westlichen Grundstücksseite verläuft jeweils vom Parkplatz beginnend ein Zugangsweg zu den Häusern. Die Gartenflächen der Häuser befinden sich im Osten. Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft Haus Nr. 8 befindet sich im südlichen Grundstücksbereich als Doppelhaushälfte. Das 3-geschoßige Gebäude (Keller-, Erd- und Obergeschoß sowie Spitzboden) der Doppelhaushälfte weist einen rechteckigen Grundriss mit den Abmessungen von Länge x Breite = 9,57 m x 7,28 m, mit einer Traufenhöhe von ca. 5,0 m und einer Firsthöhe von ca. 8,2 m, auf. Die bebaute Fläche für das Haus 8 beträgt somit 69,7 m² bzw. die Nutzfläche ca. 170 m². Das Haus wurde in Massivbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet und wird im Süden betreten. Über eine Stiege werden der Keller sowie das Dachgeschoß erschlossen bzw. besteht zum Spitzboden eine ausziehbare Dachbodentreppe. Im Erdgeschoß sind die allgemeinen Wohnräume bzw. im Dachgeschoß die Schlafzimmer untergebracht. In südöstlicher Richtung ist dem Gebäude im Erdgeschoß eine Terrasse vorgelagert. An der südwestlichen Seite des Gartenbereiches wurde eine Gartenhütte samt einem Kleintierstall in errichtet.Der Gartenbereich ist mit einem Holzbretterzaun mit Flechtelementen bzw. Schilfmatten eingefriedet und weist, gemäß den Angaben in der Parifizierung, eine Fläche von 175,25 m² auf. Der Garten ist als Grasfläche angelegt bzw. wurden zur Gestaltung Bäume und Sträucher gepflanzt. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von der nordöstlichen Grundstücksseite über eine Zufahrstraße.