Einfamilienhaus
in 3300 Amstetten

Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft liegt innerhalb des Stadtgebietes der Stadt Amstetten im politischen Bezirk Amstetten im Bundesland Niederösterreich. Die Liegenschaft liegt am westlichen Siedlungsrand der Stadt Amstetten und grenzt unmittelbar westlich an das öffentliche Gut „Koloniegasse“ (Gst 1542/1, Stadtgemeinde Amstetten) an, von dem auch die Erschließung der Liegenschaft erfolgt. Die Koloniegasse ist eine Sackgasse und zweigt nördlich von der Waidhofnerstraße ab. Das Grundstück 1542/17 weist eine annähernd rechteckige Grundrissform mit einem grundbücherlichen Flächenausmaß von 354 m² auf. Die östliche Grundgrenze bildet das öffentliche Gut (Koloniegasse). Die Grundstücksfläche ist weitgehend eben und niveaugleich mit den angrenzenden Grundstücken. Auf der Liegenschaft besteht zum Bewertungsstichtag ein Einfamilienwohnhaus mit angebautem Einstellraum. Das Gebäude ist unmittelbar am der südlichen Grundgrenze angebaut, zur nördlichen Grundgrenze besteht ein Abstand von ca. 0,7 m. Das Wohnhaus besteht aus Erdgeschoß und ist zum Teil unterkellert, der Dachboden ist nicht ausgebaut. Im Kellergeschoß befinden sich 1 Vorraum und 2 Kellerräume. Die Nutzfläche im Kellergeschoß beträgt insgesamt ca. 20 m². Im Erdgeschoß ist eine Wohneinheit mit 1 Vorraum, 1 Bad, 1 Küche und 3 Zimmer eingebaut. Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 71 m². Im Erdgeschoß besteht zusätzlich noch eine Waschküche mit einer Nutzfläche von ca. 5,6 m² mit Ausgang in den Garten. An der Südseite des Wohnhauses ist ein Einstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 10 m² angebaut.Bauweise (lt. Baubeschreibung bzw. soweit augenscheinlich erkennbar): Fundamente: Stampfbeton; Kellermauerwerk: Vollziegelmauerwerk; aufgehendes Mauerwerk: Vollziegelmauerwerk; Decke über KG: Gewölbedecke; Decken über EG: Massivdecke; Dachkonstruktion (Wohnhaus): Satteldachstuhl; Holzsparren mit Einfachlattung; Dacheindeckung: Eternitrhomben; Dachkonstruktion (Anbau Einstellraum): Flachdach; Massivdecke; Abdeckung: Stehfalzblech; Regenrinnen und Dachverblechung: verzinktes Eisenblech lackiert; Fassade: Mineralputz ohne Vollwärmeschutz (ostseitig); Eternittafeln (nord,-süd- und westseitig); Treppe EG/KG: einläufige gerade Betontreppe ohne Belag; Treppe EG/Dachboden: zweiläufige Massivtreppe mit Podest; Fenster EG: Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollläden mit manuellem Antrieb; Holzkastenfenster mit Einfachverglasung (Waschküche und Dachboden); Eingangstür: Kunststofftür mit 2- Scheiben-Isolierverglasung; Ausgangstür Garten: Massivholz-Füllungstür; Einfahrtstore Einstellraum: zweiflügelige Stahlblechtore lackiert mit Netzglaselementen (straßen- und gartenseitig); Innentüren EG: Umfassungszargen und Türblätter lackiert; Heizung: Einzelofenheizung (Pellets-Einzelofen). Das Wohnhaus befindet sich zum Bewertungsstichtag in einem grundlegend sanierungsbedürftigen Bau- und Erhaltungszustand.