Beschreibung
Die ggst. Liegenschaft EZ 1011 mit dem GST .670 ist eine Eckliegenschaft, polygonal ausgestaltet und verfügt über eine Grundstücksfläche von insgesamt 640 m². Das Geländeniveau ist weitgehend eben. Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein, in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts in Massivbauweise errichtetes Gründerzeit-Wohn-/Geschäftshaus, welches als Eckhaus über zwei Straßenfronten verfügt. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoß, vier Geschoße über Niveau (EG-3.OG) und einen Rohdachboden. Die ggst. Wohnung W11 befindet sich im 1.OG an der nordseitigen Straßenfassade zur Schönbrunner Straße. Insgesamt sind vier Fenster nach Norden hin ausgerichtet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das zentrale Stiegenhaus. Ein Aufzug ist vorhanden (Aufzugstüre gegenüber der Wohnungszugangstüre von W11).Die Wohnung befindet sich in einem z.T. ordentlichen-sehr guten, z.T. unfertigen Zustand. Die Sanierungsmaßnahmen sind weit fortgeschritten, doch fehlen noch einzelne Finalisierungsmaßnahmen zur baulichen Fertigstellung .Lt. Nutzwertgutachten vom 12.07.2010 verfügt die Wohnung W11 über eine Wohnnutzfläche von 62,45m². Die in natura im Rahmen der Befundaufnahme vorgefundene innere Raumeinteilung weicht etwas vom Planstand (Konsens) ab. Das vordere Kabinett wurde zugunsten einer kleinen Gangfläche zur separaten Erschließung der beiden Zimmer verkleinert. Eine Bauanzeige zur gegenständlichen Raumänderung liegt nicht vor. Da diese abweichenden Veränderungen hinsichtlich der Nutzfläche als vernachlässigbar angesehen werden können, wird der ggst. Bewertung die Nutzfläche gem. Nutzwertgutachten (= Grundbuchstand) zugrunde gelegt.Der ggst. Wohnung ist auch ein Kellerabteil (Wohnungszubehör) mit einer Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten von 2,57m² zugeordnet. Im Zuge der Besichtigung wurde vor Ort ein, vom Konsensplan lagemäßig abweichendes, Kellerabteil mit der Nummer 11 vorgefunden, welches eine Fläche von rd. 4,20 m² aufweist. Eine Auskunft, wann und aus welchem Grund die Kellerabteile getauscht wurden, konnte nicht in Erfahrung gebracht werden. Aus Vorsichtsgründen wird der ggst. Bewertung die geringere Nutzfläche gem. Grundbuchstand (Nutzwertgutachten) iHv. 2,57 m² zugrunde gelegt.Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung. Diese befindet sich im 1. OG an der nordseitigen Straßenfassade zur Schönbrunner Straße. Insgesamt sind vier Fenster nach Norden hin ausgerichtet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das zentrale Stiegenhaus. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung weist eine Wohnnutzfläche von 62,45 m² auf und ist ein Kellerabteil im Ausmaß von rund 2,57 m² (WE-Zubehör) vorhanden.Die Wohnung besteht aus folgenden Räumlichkeiten: Vorraum/Küche, WC/Bad, Zimmer, Gang und Kabinett. Die Wohnung ist in Umbau/Sanierung befindlich; insgesamt besteht zum Teil einer ordentlicher-sehrguter, jedoch zum Teil auch ein unfertiger Erhaltungszustand.Die monatlichen Gesamtkosten betragen brutto € 203,70.Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2023 € 138.919,48.Es bestehen Rückstände hinsichtlich der Betriebskosten (per 01.01.2025 € 3.014,87).Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet, wobei der Mietvertrag nach Einleitung des Versteigerungsverfahren abgeschlossen wurde. Von der beigetretenen betreibenden Partei Volksbank Wien AG wurde gegen den Mieter ein (rechtskräftiges und vollstreckbares) Urteil (Landesgericht für Zivilrechtssache Wien zu 3 Cg 157/25t vom 09.01.2026) erwirkt, demnach der Mieter die Exekution der Liegenschaft zu dulden hat und verpflichtet ist die zu versteigernde Wohnung dem Ersteher im Zwangsversteigerungsverfahren geräumt zu übergeben.Im Übrigen wird auf das Sachverständigengutachten verwiesen, das zum Bewertungsstichtag 10.04.2025 erstellt wurde.