Eigentumswohnung
in 1220 Wien

Bei der bewertungsgegenständlichen Wohnung W Top 19 Stiege 3 handelt es sich um eine im 1. und 2. Dachgeschoß der Stiege 3 situierte Fünfzimmerwohnung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 2. Dachgeschoß.Vom Vorraum aus sind die Küche, ein WC sowie das Wohnzimmer erreichbar. Über eine Treppe erfolgt die interne Verbindung in das 1. Dachgeschoß, von dessen Vorraum die Schlafzimmer sowie die Sanitärbereiche jeweils separat zugänglich sind.Beide Geschoße verfügen über jeweils eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Trotz der Lage im Dachgeschoß sind die Einschränkungen durch Dachschrägen gering. Aufgrund der geneigten Dachkonstruktion bestehen lediglich im 2. Dachgeschoß lokal reduzierte Raumhöhen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme mittels Radiatoren. Die Wohnung weist eine Ausrichtung nach Norden und Süden auf, wodurch eine Querlüftung grundsätzlich möglich ist.Die Schlafzimmer sind mit Fan-Coils ausgestattet. Zur Beschattung dienen Rollläden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem dem Alter entsprechenden, überwiegend guten Erhaltungszustand und weist im Wesentlichen alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf - Details siehe Langgutachten