Mehrfamilienhaus
in 3664 Martinsberg

Die Marktgemeinde Martinsberg, in der sich die bewertungsgegenständliche Liegenschaft befindet, liegt im südlichen Waldviertel im politischen Bezirk Zwettl im Bundesland Niederösterreich. Die Liegenschaft liegt im Ortskern der Ortschaft Martinsberg und grenzt unmittelbar nordöstlich an das öffentliche Gut („Schulgasse“) an, von dem auch die Erschließung der Liegenschaft erfolgt. Das in der Liegenschaft EZ 313 inneliegende Grundstück 32/3 weist eine unregelmäßige Grundrissform mit einem grundbücherlichen Flächenausmaß von 413 m² auf. Die Grundstücksfläche ist weitgehend eben, die südwestlich angrenzende Schulgasse liegt um ca. 2 bis 3 m tiefer, der Niveauunterscheid ist mit einer Stützmauer abgesichert. Das ursprünglich aufgrund einer Baubewilligung aus dem Jahr 1957 errichtete Gemeindehaus wurde ab 2014 durch Umbau und Aufbau eines Obergeschoßes zu einem Wohnhaus mit 5 Wohnungen umgebaut. Auf dem Grundstück 32/3 besteht zum Bewertungsstichtag ein Mehrfamilienwohnhaus in offener Bauweise, das Gebäude ist unmittelbar an der südwestlichen Grundstücksgrenze errichtet und besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoß und ist zur Gänze unterkellert. In dem Mehrfamilienwohnhaus befinden sich im Erd- und Obergeschoß jeweils 2 Wohnungen und im Dachgeschoß 1 Wohnung, somit gesamt 5 Wohnungen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 267 m². Im Kellergeschoß befinden sich 2 Vorräume, 1 Technikraum, 3 Kellerräume und 1 Garage. Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich zum Bewertungsstichtag in einem guten Bau- und Erhaltungszustand. Die Wohnräume in den einzelnen Wohnungen verfügen jeweils über einen normalen und die Nebenräume im Kellergeschoß jeweils über einen einfachen Ausstattungsstandard.