Beschreibung
Bezeichnung der Liegenschaft: BLNr. 2, Anteil 1/1GSt-Nr. 76/23 Bauf. (Gebäude) 486 m²,Gärten 5.058 m², Gesamtfläche der Liegenschaft: 5.544m²Liegenschaft mit Wohnhaus (Erd- und Obergeschoß,Keller) und Nebengebäude, GarageNutzflächen: Wohnhaus: ca. 361 m² (Erdgeschoß: ca.180 m², Obergeschoß: ca. 181 m²), Keller: ca. 178 m²;Nebengebäude: ca. 47 m², Garage: ca. 59 m²Adresse: 2231 Strasshof an der Nordbahn,Flugfeldstraße 121b. Grundbuch: 06024 StraßerfeldEinlagezahl: 1754Bezeichnung der Liegenschaft: BLNr. 2, Anteil 1/1GSt-Nr. 76/24 Bauf. (Gebäude) 111 m²,Gärten 5.448 m², Gesamtfläche der Liegenschaft: 5.559m²Liegenschaft mit Gebäude, Garage und SchwimmbeckenNutzfläche: ca. 80 m²Adresse: 2231 Strasshof an der Nordbahn,Flugfeldstraße 123Flächenwidmung: jeweils teilweise Bauland-Wohngebiet, teilweise Grünland-Land- undForstwirtschaftZustand der Liegenschaften: Gebäude jeweils unterdurchschnittlich erhalten,Grundstücke ungepflegtSonstiges: Einreichplanung und Baubewilligung vorhanden,Istzustand entspricht nicht dem Plan, in der Natur wurdengeringfügige Änderungen vorgenommenBlfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1267, Grundbuch 06024 Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 76/23, mit der Adresse 2231 Strasshof an der Nordbahn, Flugfeldstraße 121 Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1754, Grundbuch 06024 Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 76/24, mit der Adresse 2231 Strasshof an der Nordbahn, Flugfeldstraße 123 Hinzuweisen ist, dass aus gutachterlicher Sicht die EZ 1267 und EZ 1754 eine wirtschaftliche Einheit bilden und daher zusammen bewertet werden. Bestandsverhältnis Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 24.06.2025 die Gebäude unbewohnt waren. Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangenBlfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1267, Grundbuch 06024 Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 76/23, mit der Adresse 2231 Strasshof an der Nordbahn, Flugfeldstraße 121 Bezeichnung: Wohnhaus mit Nebengebäude und überdachte Gängen und Garagengebäude Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise) Sonstiges: Einfriedung, Innenwege, Garage, Keller, Terrasse Heizung: Hinzuweisen ist, dass im Kellergeschoss (Wohngebäude) eine Zentralheizungsanlage vorhanden ist. Die Art der Beheizung konnte bei der Befundaufnahme nicht eruiert werden. Des Weiteren ist an zu führen, dass keine Funktionsüberprüfung der Heizung durchgeführt wurde und diesbezüglich keine Haftung übernommen wird. Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1754, Grundbuch 06024 Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 76/24, mit der Adresse 2231 Strasshof an der Nordbahn, Flugfeldstraße 123 Bezeichnung: Gebäude mit Garage und SchwimmbeckenRückstände Laut Kontoblatt der Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn vom 25.09.2025 ist ein Rückstand von gesamt € 3.910,05 betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft vorhanden. Laut Mitteilung der G.V.U. Bezirk Gänserndorf sind Rückstände wie folgt vorhanden: EZ 1267, Grundbuch 06024 Straßerfeld, EZ 1754, Grundbuch 06024 Straßerfeld, € 573,07 € 517,70 € 1.090,77