Einfamilienhaus
in 2412 Wolfsthal

Die ggst. Liegenschaft EZ 40, bestehend aus dem GST 2466, ist relativ eben gelegen, annähernd rechteckig ausgestaltet und verfügt an der Hauptstraße über eine Straßenfrontlänge von rd. 13 m. Die Grundstücksfläche beträgt lt. Grundbuch 296 m². Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein vor 1986 errichtetes und im Laufe der Jahre erweitertes Einfamilienhaus. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt lediglich über ein Erdgeschoß und einen Rohdachboden. Die Ausstattung und Oberflächenmaterialien sind technisch tlw. als auch optisch veraltet und entsprechen nicht mehr ganz den Anforderungen an modernes Wohnen. Fernwärme ist eingeleitet. Die Oberflächenmaterialien sind nicht homogen gestaltet. An der Fassade sind Feuchte- und Mauerschäden sowie Rissbildungen ersichtlich, die Fenster sind tlw. stark abgewittert. Die Außenanlagen befinden sich überwiegend in einem durchschnittlichen, etwas ungepflegten Zustand.Das ggst. Wohnhaus verfügt lt. Einreichplan vom 10.05.2016 über eine Nutzfläche von insgesamt rd. 153,19 m², die sich mit rd. 43,26 m² auf das Kellergeschoß und mit rd. 109,93 m² auf das Erdgeschoß (Wohnnutzfläche) aufteilen.