Mietwohnhaus
in 1150 Wien

Das Gebäude wurde zu Beginn des 20.Jahrhunderts errichtet und besteht aus einem Souterrain, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Rohdachboden. Im Kellergeschoss befinden drei Tops und Kellerabteile, im Erdgeschoss und den Obergeschossen sind Wohnungen situiert.Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet, die Fassade ist verputzt (straßenseitig einfache Gliederung der Fassade). Das Dach ist als Satteldach ausgebildet und mit Ziegeleindeckung vorhanden. Das Gebäude ist mit keinem Aufzug ausgestattet.Der Innenhof ist befestigt. Im Innenhof befinden sich die Müllbehälter.Das Gebäude ist in einem großteils unsanierten bzw. sanierungsbedürftigen Zustand vorhanden, in den meisten Wohnungen ist erhöhter Sanierungsbedarf gegeben. Die Wohnungen sind großteils ohne Bad/WC (mit Gang-WCs) vorhanden. In einigen bestandfreien Wohnungen bestehen Deckenöffnungen (Öffnungen im Bereich des Fußbodenaufbaus und der Beschüttung).Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).Gemäß Bescheid Grundabteilung MA 64 -2312226/2022 sowie genehmigten Teilungsplan vom 21.11.2022 (Beilage 6) weist die Liegenschaft eine Grundstücksfläche von rund 519m² auf. Eine grundbücherliche Durchführung der Grundabteilung erfolgte bis dato nicht.