Einfamilienhaus, Wohnungseigentumsobjekt
in 2463 Stixneusiedl

Die Liegenschaft, auf der das bewertungsgegenständliche Einfamilienhaus errichtet ist, befindet sich in Gallbrunn, etwa 11 km westlich von Bruck an der Leitha. An der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet. Bewertungsgegenständlich sind 170/308-Wohnungseigentumsanteile untrennbar verbunden mit Wohnungseigentum an Haus 2.Das auf der Liegenschaft ursprünglich um das Jahr 1976 in Massivbauweise errichtete und im Jahr 1984 aufgestockte, freistehende Einfamilienhaus, umfasst im Zeitpunkt der Befundaufnahme Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachboden. Dem Bewertungsgegenstand sind laut Nutzwertgutachten zwei Gartenflächen zugeordnet. Die Flächen des Bewertungsgegenstandes und eine detaillierte Beschreibung sind im Langgutachten samt Fotodokumentation ersichtlich.Der Gebäudebestand befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Bauzustand und in einem durchschnittlich guten Erhaltungs- jedoch mäßigen Pflegezustand. Es besteht in weiten Teilen des Gebäudes Modernisierungsbedarf (z.B. Haustechnik, etc.). Im Zeitpunkt der Befundaufnahme wurde rückgestauter Instandhaltungsbedarf festgestellt.