Einfamilienhaus
in 2651 Reichenau an der Rax

Auf der Liegenschaft befindet sich ein für Wohnzwecke geeignetes Objekt. Die Wohnung im Erdgeschoß ist ebenerdig zugänglich; der Eingang liegt rechts. Vom Vorraum aus ist linkerhand das WC und geradeaus die Küche zugänglich. Von der Küche aus führt links eine Tür in ein Zimmer.Die Wohnung im Obergeschoß wird in der Verlängerung der Außenstiegen auf der Hausrückseite über einen einfachen Anbau in Leichtbauweise (ohne Heizung) als eine Art Windfang betreten. Von hier aus führt die augenscheinlich eigentliche Hauseingangstür in die Wohnung. Im Vorraum befindet sich linkerhand der Aufgang zur Mansarde. Rechterhand führt eine Tür in einen schmalen, längeren Abstellraum. Geradeaus ist die Küche zugänglich. Am Ende der Küche führt eine Tür in das Bad/WC. Von der Küche aus rechts ist ein Zimmer zugänglich. Über die gedrehte Stiege im Vorraum erreicht man das mit stärkeren Dachschrägen ausgeführte Mansardenzimmer.Die Außenanlagen sind einfach und bestehen hauptsächlich aus einer Rasenfläche, die durch den einfach befestigten Zugangs- und Zufahrtsbereich unterteilt ist (siehe Foto vor).Laut Auskunft und Augenschein wird der von vorne ebenerdig zugänglichen Bereich im Erdgeschoß (EG) durch die verpflichtete Partei genutzt. Der Wohnbereich im Obergeschoß (OG) ist von der Rückseite des Hauses über Außenstiegen erreichbar und wird lt. Auskunft durch die Eltern des Verpflichteten genutzt. Ein Mietvertrag oder sonstige schriftliche Vereinbarungen liegen nicht vor.Der Wohnbereich des Verpflichteten im EG war nur im Vorraum und teilweise im direkt angrenzenden WC zugänglich. Die Oberflächen waren stark verschmutzt. Die verbleibenden Bereiche waren aufgrund von angesammeltem Müll nicht zugänglich und daher auch nicht einsehbar. In der Wohnung war zudem eine starke olfaktorische Belastung vorhanden. Daher wird in der Bewertung von den im Bauakt vorgefundenen Plänen ausgegangen. Rückschlüsse auf die Ausstattung und Qualität des Ausbaus erfolgen daher aufgrund des nur teilweise einsehbaren Gesamtzustandes.Der Wohnbereich der Eltern des Verpflichteten im DG war grundsätzlich zugänglich. Jedoch konnten aufgrund von Verschmutzungen, gelagerten Materialien und Müll udgl. große Teile der Oberflächen und des tatsächlichen Zustandes der Wohnung im Inneren nicht eindeutig wahrgenommen werden. In der Wohnung war zudem eine starke olfaktorische Belastung vorhanden. Die Böden waren stark verschmutzt. Rückschlüsse auf die Ausstattung und Qualität des Ausbaus erfolgen daher aufgrund des nur teilweise einsehbaren Gesamtzustandes.Der von außen über Differenzstufen zugängliche Kellerraum konnte aufgrund nicht passender Schlüssel durch den Verpflichteten nicht geöffnet werden. Eine der beiden einfach ausgeführten Nebengebäude konnte innen besichtigt werden. Ein weiteres einfaches Nebengebäude befindet sich links vor dem älteren Nebengebäude.