Hausanteil
in 8020 Graz

Die Liegenschaft mit der EZ 903 der KG 63104 Lend hat ein Gesamtausmaß von 1010 m² lt Grundbuchstand bzw. 1.019,25 m² lt. Förderabrechnung vom 30.11.2022 und ist mit einem Mehrparteien-Wohnhaus bebaut. Der Bewertungsgegenstand umfasst insgesamt 18 in sich abgeschlossene Wohnungen, die hinsichtlich baulicher Ausführung, Ausstattungsstandard und Oberflächenqualität einen überwiegend einheitlichen, typisierten Grundstandard aufweisen. Abweichungen betreffen im Wesentlichen den individuellen Ausbau einzelner Einheiten sowie unterschiedliche Wohnungsgrößen und Zuschnitte, ohne dass sich daraus eine wesentlich unterschiedliche Wertigkeit der einzelnen Wohnungen ableiten lässt.An den Tagen der Befundaufnahmen war der Bewertungsgegenstand bewohnt und möbliert. Es wurden Bestandsverhältnisse bekanntgegeben (s. Mietzinsliste).Bei der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine Ertragsliegenschaft im Rahmen eines Bauherrenmodells. Ideelle Anteile an einer Ertragsliegenschaft wie die bewertungsgegenständliche sind im aktuellen Marktgeschehen gut verkäuflich. Es wird demgemäß kein Abzug für den Wert der ideellen Anteile im Verhältnis zur Gesamtliegenschaft zum Ansatz gebracht. Verkehrswert der Gesamtliegenschaft:Ertragswert der Wohnungen EUR 4,331.905,27Ertragswert der TG-Parkplätze EUR 349.266,22Sonstige wertbeeinflussende Umstände Allgemeine Reparaturen - EUR 10.000,00Sonstige wertbeeinflussende Umständevergünstigte Miete der Top 11 - EUR 1.894,31Ertragswert der Liegenschaft EUR 4.681.171,49Verkehrswert (gerundet) EUR 4,447.000,00Verkehrswert der ideellen 50/1000–Anteile (gerundet) EUR 222.000,00Das Vadium kann nur in Form einer Sparurkunde erlegt werden. Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt. An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht enthaltenen Aufforderungen.