gemischt genutztes Haus, Mietshaus
in 1040 Wien

Die ggst. Liegenschaft EZ 502 mit den Grundstück 504 und 505 ist relativ eben gelegen, an-nähernd rechteckig ausgestaltet und verfügt gem. Grundbuch über eine Grundstücksfläche von insgesamt 928 m².Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein unterkellertes und in Massivbauweise errichtetes Büro-/Geschäftshaus mit 1 Wohnung, Büro-, Lager- und Stellplatzflächen. Straßenseitig verfügt das Gebäude über ein Erdgeschoß, fünf Obergeschoße und ein Dachgeschoß. Innenhof-seitig gibt es zwei Seitentrakte. Im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich noch ein Ebenerdiges Lager. Die Liegenschaft ist nur teilweise unterkellert. Es sind zwei Garagenstellplätze vorhanden. Die Erschließung erfolgt über die Mayerhofgasse. Das Gebäude verfügt über alle notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen und befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen-guten Zustand. Gem. dem vorliegenden Bestandsplan Müllner weist das auf der Liegenschaft befindliche Gebäude eine (Nutz-)Fläche von rd. 2.333 m² auf. Die Büro-/Ordinationsgrößen bewegen sich in einer Bandbreite von rd. 76 m² bis rd. 336 m². Die Lagerflächen liegen in einer Bandbreite von rd. 9 m² bis 402 m². Die beiden Garagenstellplätze belaufen sich auf je rd. 16 m². Eher größeres, geschäftlich genutztes Zinshaus. Unterschiedliche Konfigurationen der Bestandobjekte.Hinsichtlich der Ausstattung und der Erhaltung siehe die Ausführungen im Befundteil. Die bestandfreien Objekte verfügen über unterschiedliche Ausstattungen und Erhaltungszustände  in Summe sind entsprechende Abnutzungen gegeben bzw. ist die Oberflächengestaltung (optisch) tlw. nicht mehr zeitgemäß. Die vermieteten Objekte weisen zum Großteil einen durchschnittlichen bis guten Zustand auf. Die Lagerflächen weisen einen mäßigen-durchschnittlichen Zustand auf. Leichter Reparaturrückstau der Allgemeinflächen.