Die Liegenschaft mit der EZ 903 der KG 63104 Lend hat ein Gesamtausmaß von 1.010 m ² (lt. Grundbuchsstand) und ist mit einem Mehrparteien-Wohnhaus bebaut. Der Bewertungsgegenstand umfasst insgesamt 18 in sich abgeschlossene Wohnungen, die hinsichtlich baulicher Ausführung, Ausstattungsstandard und Oberflächenqualität einen überwiegend einheitlichen, typisierten Grundstandard aufweisen. Abweichungen betreffen im Wesentlichen den individuellen Ausbau einzelner Einheiten sowie unterschiedliche Wohnungsgrößen und Zuschnitte, ohne dass sich daraus eine wesentlich unterschiedliche Wertigkeit der einzelnen Wohnungen ableiten lässt.An den Tagen der Befundaufnahmen war der Bewertungsgegenstand bewohnt und möbliert. Es wurden Bestandsverhältnisse bekanntgegeben (s. Mietzinsliste).Bei der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine Ertragsliegenschaft im Rahmen eines Bauherrenmodells. Ideelle Anteile an einer Ertragsliegenschaft wie die bewertungsgegenständliche sind im aktuellen Marktgeschehen gut verkäuflich. Es wird demgemäß kein Abzug für den Wert der ideellen Anteile im Verhältnis zur Gesamtliegenschaft zum Ansatz gebracht. Verkehrswert der Gesamtliegenschaft:Ertragswert der Wohnungen EUR 4,333.579,88Ertragswert der TG-Parkplätze EUR 349.266,22Sonstige wertbeeinflussende Umstände Allgemeine Reparaturen - EUR 10.000,00Sonstige wertbeeinflussende Umständevergünstigte Miete der Top 11- EUR 2.040,18Ertragswert der Liegenschaft EUR 4,670.805,92Verkehrswert (gerundet) EUR 4,437.000,00Verkehrswert der ideellen 50/1000–Anteile (gerundet)EUR 222.000,00
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