Beschreibung
Die ggst. Liegenschaft EZ 2061, bestehend aus den GST 741/4 und 741/47, ist in Hanglage gelegen, länglich, nahezu trapezförmig ausgestaltet (im hinteren Bereich des Gartens besteht ein „Knick“ ) und verfügt gem. Grundbuch über eine Gesamtfläche von 813 m² (Steuerkataster). Die Errichtung des ggst. Einfamilienhauses erfolgte nach Abbruch des Altbestandes in den Jahren 1990 bis 1993. Es sind 2 Kellergeschoße, ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß und ein Dachgeschoß vorhanden. Gem. Einreichplan wurde das Gartenniveau mit +/- 0,00 angenommen.Sämtliche Geschoße sind durch einen internen Lift miteinander verbunden. Das 2. Kellergeschoß verfügt über eine Garage, Abstell- bzw. Kellerräume und einen Haustechnikraum sowie einen Hydraulikraum. Die Garagenzufahrt erfolgt über eine Rampe von der Schweizertalstraße. Im Rampenbereich befindet sich zudem ein Müllraum (von Außen begeh-bar). Der Zugang in das 2. Kellergeschoß erfolgt neben dem Lift entweder über die innenliegende Treppe oder nahezu barrierefrei über die Garagenzufahrt. Im 1. Kellergeschoß befinden sich der Hauseingang mit Vorraum und Treppe in die oberen Geschoße, 2 Zimmer und ein Hauswirtschaftsraum jeweils mit Fenster, ein WC, ein Abstellraum, ein Fitnessraum mit Sauna und ein Weinkeller. Von der Schweizertalstraße führen 10 Stufen zum überdachten Podest und Hauseingang. Es ist ein weiterer Zugang im Bereich der Rampe/des Stiegenaufgangs Richtung Garten vorhanden. Im Erdgeschoß sind die Küche mit Speis, ein WC, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Wintergarten und ein Abstellraum vorhanden. Ebenerdiger Zugang auf die rd. 45 m² große Gartenterrasse. Im Obergeschoß befinden sich ein Gang, 2 Zimmer, ein Schrankraum und ein Bad. Ein Zimmer mit Balkon und das Bad sind über den Schrankraum begehbar. Im DG befinden sich ein Gang, 2 Zimmer mit Terrassenzugang und ein Bad mit WC.Die Gesamtnutzfläche beträgt rd. 474 m²; Wohnnutzfläche rd. 225 m²; Aufteilung: rd. 131 m² im 2. KG, rd. 117 m² im 1. KG, rd. 107 m² im EG, rd. 62 m² im OG und rd. 57 m² im DG. Es sind rd. 70 m² Freiflächen (EG-Terrasse, Balkon im OG, DG-Terrasse) vorhanden; gewichtete Gesamtfläche: rd. 491 m². Wohnnutzfläche im EG, OG & DG rd. 225m².Gute bis tlw. sehr gute Ausstattungsqualität – jedoch tlw. nicht mehr den Anforderungen an modernes Wohnen entsprechend (u.a. Gasetagenheizung, tlw. inhomogene Oberflächengestaltung, Teppichböden, keine Außenbeschattung, keine Klimaanlage, etc.). Das Gebäude und die Räumlichkeiten befinden sich insgesamt in einem guten (u.a. tlw. Gebrauchsspuren/ Abnutzungen/ Verschmutzungen; etc.) bis unterdurchschnittlichen Zustand (im 2. Kellergeschoß u.a. Feuchteschäden infolge des undichten Warmwasserboilers, etc.).