Schätzwert: 1,740,000.00 €
Vadium: 174,000.00 €
Geringstes Gebot: 1,479,000.00 €
Beschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde aufgrund der Baubewilligung aus dem Jahr 2009 errichtet und ist in gekuppelter Bauweise an die südseitige Grundgrenze zur Liegenschaft Haidersberggasse 15 errichtet. Eine Fertigstellungsmeldung bzw. Benützungsbewilligung liegt im Bauakt nicht auf. Das Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss. Nordseitig ist eine Garage an das Gebäude angebaut.Das Kellergeschoss besteht aus einem Vorraum, dem Heizraum und vier Kellerräumen.Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum/Diele, eine Wohnküche und ein WC. Dem Wohnzimmer ist südwestseitig eine Terrasse vorgelagert. Das Obergeschoss besteht aus einem Vorraum, einem Büro (Diele), einem Bad und zwei Zimmer.Im Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein WC, ein großes Bad und ein Zimmer. Dem Dachgeschoss ist südwestseitig eine Terrasse vorgelagert.Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach ist als Pultdach mit Blecheindeckung ausgeführt. Die Fassade ist verputzt. Die Belichtung der Räume erfolgt durch Holzfenster. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt durch eine Erdwärmepumpe im Kellergeschoss, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch eine Fußbodenheizung.Der Garten ist begrünt und mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen und weist einen ungepflegten Zustand auf. Im Garten befindet sich ein Teil des gemauerten Poolhauses zum Pool auf der Nachbarliegenschaft Haidersberggasse 15 mit einer Sauna, einer Dusche und einer Kleinküche. Im Poolhaus sind massive Feuchteschäden vorhanden.Das Wohnhaus ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.Das Wohnhaus befindet sich augenscheinlich in einem guten, großzügig ausgeführten Zustand.Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Gericht:
Aktenzeichen: 013 24 E 35/25f
Versteigerungstermin:
am 09.12.2025 um 12:30 Uhr
Versteigerungsort: BEZIRKSGERICHT Fünfhaus, Gasgasse 1-7, 1150 Wien, Verhandlungssaal X (römisch zehn)
Kategorie(n): Häuser
PLZ/Ort: 1140 Wien
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