Schätzwert: 500,000.00 €
Vadium: 50,000.00 €
Geringstes Gebot: 250,000.00 €
Beschreibung:
Die ggst. Liegenschaft EZ 2341, besteht aus dem GST 366/50, ist relativ eben gelegen, als unregelmäßiges Viereck konfiguriert und verfügt an der Eßlinger Hauptstraße über eine Straßenfront-länge von rd. 27 m. Lt. Grundbuch (Grenzkataster) verfügt das ggst. Grundstück über eine Fläche von 550 m². Die ggst. Liegenschaft ist mit 2 Einfamilienhäusern bebaut. Haus 1 wurde um 1963 (Benützungsbewilligung) errichtet. Das Haus 2 wurde mit Baubewilligung aus 2014 errichtet. 2020 erfolgte ein Planwechsel. Haus 1 ist unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoß und ein (konsenslos) ausgebautes Dachgeschoß. Haus 2 ist nicht unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoß und ein Obergeschoß. Das ggst. Wohnhaus 1 befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen-tlw. ordentlichen Erhaltungszustand. Die Ausführung hinsichtlich der Oberflächen und Anschlussbereiche ist großteils schlampig und unsachgemäß. Die Oberflächenmaterialien sind tlw. abgewohnt und weisen Schäden auf. Zudem sind die Ausstattung und die Oberflächenmaterialien mitunter geschmacklich sehr speziell und entsprechen diese nicht den durchschnittlichen/üblichen Vorstellungen/ Erwartungen an modernes Wohnen.Das ggst. Wohnhaus 2 befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen-ordentlichen Erhaltungszustand. Die Ausführung hinsichtlich der Oberflächen und Anschlussbereiche ist großteils schlampig und unsachgemäß. Tlw. sind auch Abnützungen und (kleinere) Schäden an den Oberflächen ersichtlich. Die Ausstattung und die Oberflächenmaterialien sind mitunter geschmacklich tlw. sehr speziell gewählt und entsprechen nicht den durchschnittlichen/üblichen Vorstellungen/ Erwartungen an modernes Wohnen.Das ggst. Wohnhaus 1 verfügt demgemäß über eine Nutzfläche von insgesamt rd. 133,87 m², die sich mit rd. 62,67 m² auf das Kellergeschoß und mit rd. 71,20 auf das Erdgeschoß aufteilen. IM DG wurden ursprünglich im Jahr 1962 zwei Zimmer bewilligt, wovon jedoch lt. Benützungsbewilligung aus 1963 nur das straßenseitige Zimmer tatsächlich ausgeführt wurde. Danach, wann genau, ist dem gef. SV jedoch nicht bekannt, wurde offensichtlich der der gesamte Dachboden (konsenslos) um-/ausgebaut und stimmen die Räumlichkeiten nicht mehr mit dem Konsens überein. Hierzu finden sich entsprechend auch keine Unterlagen im Bauakt. Lt. Grobvermessung im Rahmen der Befundaufnahme weisen die vorhandenen Räumlichkeiten zwar eine Fläche von rd. 52,50m² auf, allerdings entspricht die Erschließungstreppe nicht den aktuellen Anforderungen an die OIB-Richtlinie 4. Demnach darf bei Wohnungstreppen die lichte Treppen-laufbreite von 0,90m nicht unterschritten werden. In einem Treppenlauf müssen zudem die Stufen in dessen gesamten Verlauf gleich hoch und in der Lauflinie gleich tief sein. Die Stufenhöhe darf höchstens 20cm und der Stufenauftritt von Treppen muss mindestens 24cm betragen.Dies ist im ggst. Fall nach Ansicht des gef. SV auf Basis der augenscheinlichen Wahrnehmung nicht (mehr) gegeben und besteht somit aus baurechtlicher Sicht auch keine adäquate Aufschlie-ßung für ein ausgebautes Dachgeschoß und dürften diese Räumlichkeiten daher aus Sicherheits-gründen eigentlich nicht zu Wohnzecken benützt werden. Darüber hinaus wird auch die durchschnittliche Mindestraumhöhe der Räume 1 und 3 unter-schritten. Diese wären daher (ohne Umbaumaßnahmen) nachträglich nicht einmal als Nebenräu-me bewilligbar. Aus baurechtlicher Sicht handelt es sich im ggst. Fall unter Berücksichtigung der Aufschließungsthematik daher nicht um Wohnräume, sondern nur um einen, wenn auch besser ausgestatteten, Dachboden. Die Dachbodenflächen werden daher im Rahmen der Nutzflächenermittlung nicht als Nutzfläche berücksichtigt. Das ggst. Wohnhaus 2 verfügt demgemäß über eine (Wohn-)Nutzfläche von insgesamt rd. 119,48 m², die sich mit rd. 62.68 m² auf das Erdgeschoß und mit 56,80 m² auf das Obergeschoß aufteilen.
Gericht:
Aktenzeichen: 027 20 E 55/24g
Versteigerungstermin:
am 23.01.2026 um 11:00 Uhr
Versteigerungsort: Saal VII, 1. Stock, Bezirksgericht Donaustadt
Kategorie(n): Häuser
PLZ/Ort: 1220 Wien
Weitere Zwangsversteigerungen im Bezirk Wien ansehen